热谈：迪斯尼项目落沪吹涨土地价格 然概念股炒作暂降温

* 首幅迪斯尼地块成交溢价超过两倍

* 未来房价溢价空间视政府投入力度而定

* 迪斯尼概念股表现平平,因利好提前消化

作者 周晓峰

路透上海11月4日电---中国上海要建迪斯尼主题公园终于尘埃落地,之前席卷股市的"米老鼠"旋风今天又刮进了上海的土地市场.

就在上海市政府周三宣布迪士尼项目正式获批後,上海首块"迪士尼地块"--浦东新区川沙新市镇一幅住宅土地今日以11.9亿元人民币成交,溢价率高达264%,楼板价达到14,024元/平方米."迪士尼效应"所带来的庞大商机在这幅地块上得到了淋漓尽致的体现.

不过,业内人士也提到,目前周边的房价或已透支未来的溢价空间,是否会持续溢价还得看政府的投入力度而定.

在历经了数年断断续续的谈判之後,美国迪士尼(DIS.N: 行情)周三称,有关上海主题公园项目的申请报告已获得中国中央政府有关机构的批准,自此该公司与上海合作夥伴有望敲定最终协议,并展开初步开发工作.

戴德梁行董事伍慧敏就表示,迪斯尼的落沪对该地区房地产市场具备长期利好效应,周边配套也必将逐步成熟,原本周边的工业用地等将有可能调整为商业用地,对于住宅而言,必然会有增值效应.

她说,自从迪士尼可能落地的消息传出後,上海川沙镇的土地价格便直线上涨了10多倍,而该地区房价在2-3年间,从2,000-3,000元/平方米上涨到现在的13,000元/平方米,涨幅在300%以上,而同期全市平均涨幅仅为78%.

**房价或已提前透支**