分析：火爆房市考验亚洲决策者耐心

路透孟买/香港11月11日电(记者 Tony Munroe/Kevin Plumberg)---亚洲决策者在抑制资产价格膨胀问题上一直限于小修小补，但如果房市泡沫持续膨胀，他们可能不久就要采取更为激进的行动了。

香港、印度、新加坡、韩国与台湾当局过去几周来或增加了对房地产贷款的限制，或发布警告称可能收紧管制措施，以抑制一场由低利率、财富上升、政府刺激政策及直接投机所驱动的繁荣。

澳大利亚央行正努力抢先行动。火爆的房市可能促使该国央行在12月连续第三个月提高政策利率，这将是约20年来首次出现这种情况。

汇丰亚洲资深经济学家普赖尔-万德斯福德(Robert Prior-Wandesforde)说，“当前的策略相当温和，但我估计，如果这种状况继续发展，流动性继续充足，并继续推动资产市场上涨--当然这正是我们的观点，那麽未来可能将会采取越来越激进的措施。”

更为激进的行动可能包括提高二套房的购房税，对抵押贷款设限，甚至可能上调利率等。韩国央行便实施了严格的贷款控制措施以给其房地产市场降温。

而且韩国央行很早就开始公开发出警告，称可能提高利率以为房地产价格设定上限，不过该国央行目前还没有动用该项措施。

中国的资产泡沫

资产价格膨胀问题将益发成为中国决策者们的一块心病。

美国银行-美林(Bank of America-Merrill Lynch)经济学家们认为，中国将采取审慎策略，维持针对首次购房者的刺激政策，但会收紧针对二套房购买人群的相关规定，如增加首付条件并提高相关费用等。

但考虑到中国房地产投资占到了其GDP的10%，政府不会希望总体价格回落得太快。

野村证券中国首席经济学家、中国股票研究主管孙明春说，“资产价格膨胀很可能演化为资产泡沫。如果政府能控制资产购买中的杠杆水平，那麽相关损失至少可以得以控制。”