豪宅的天价现象,寻找全球房市泡沫的源头--今周刊「老谢开讲」
(本文由台湾《今周刊》杂志提供,节选自11月12日出版的当期「老谢开讲」专栏)
全世界资金流动最便捷的香港，最近天价豪宅飙涨已引来全球关注。由李兆基集团旗下的?基地产推出，位在西半山干德道三十九号的「天汇」，九月下旬宣布以每尺价四Ｏ九六六港元推出新楼盘；十月十四日公布，位在六十八楼Ａ室的六一五八尺，以四．三九亿港元卖出，平均每尺价是七．一二八万港元，用这个价位换算成台币每坪高达一Ｏ六五万元，这是创世界纪录的豪宅新天价。
在金融海啸前，伦敦Bridgestone区的超级豪宅One Hyde Park，开卖时每尺价是五五ＯＯ英镑，换算当时汇率约六三Ｏ三九港元；其中最贵的一个单位，每尺价以六万英镑成交，以当时的汇率计高达九万港元，目前的汇率约七．四万港元。
One Hyde Park卖得那麽贵，一方面是邻海德公园，另一边是高级时尚购物区，同时还正面对地铁Bridgestone站及高级百货公司Harvey Nichols，闹中取静；因此，能吸引来自中国、俄罗斯、中东、印度，及欧美富豪的青睐。其中，最着名的是卡达的副总理兼外交部长Sheik Hamad Jasim Bin Jaber，以一亿英镑买下顶楼，而轰动全世界。
英国的One Hyde Park是由Candy & Candy公司投资兴建，由赢得普立兹克建筑奖（Pritzker Architecture Prize）的设计师Richard Rogers设计，得到全世界极高评价，楼价创新高可说是实至名归。不过也代表了在金融海啸前，全世界热钱，尤其是俄罗斯、中东富豪在英国置产豪迈作风。
热钱把英国房市拉到令人目眩的地步，金融海啸袭来，英国所受伤害在全球仅次于美国，到今天为止，英国资产泡沫的病仍很深，英国的银行几乎都遭到政府接管，苏格兰皇家银行（ＲＢＳ）、布拉德福．宾利银行（Bradford & Bingley，简称Ｂ＆Ｂ布宾银行）及巴克莱银行（Barclays）都伤很重。
这回天价楼在香港出现，除了西半山的天汇六十八楼Ａ室之外，位在九龙站圆方的「凯旋门」映月阁天际独立屋五四九七尺，最近以二．二六亿港元成交，平均每尺价也达四．一一万港元。位在尖沙咀的「名铸」一间八一六尺小套房，以二四五Ｏ万港元成交，每尺价逾三万港元。九龙站「君临天下」一座七十七楼复式Ａ室二二六九尺，成交八千六百万港元，每尺价也达三．八万港元。
香港豪宅频创天价，日本野村证券调查，这其中有一一％是来自中国大陆的超级大买家，他们对于每一栋在一千万至二千万港元的房子最感兴趣。
另有一说，香港本地的中原地产估计，今年以来香港豪宅的强大买气，来自中国大陆的豪客占了三成到四成，今年前三季，香港二二七Ｏ万港元以上住宅，成交一六五六件，总成交量二％，其中中国内地的买家，是推动香港房市创新高最主要的力量。
面对香港豪宅飙升，香港小市民急着上街头诉说买不起房子，特首曾荫权却出面表示，不愿见楼市出现严重泡沫。
