分析:中国地产受次贷危机影响甚微 然步出泥沼仍需时日

* 次贷危机对中国房地产行业直接影响甚微

* 央行降息应对次贷危机,此举让房地产行业受益

* 成交萎缩令地产公司三季业绩堪忧,行业回暖仍需时日

作者 曲伟治

路透上海10月14日电---此次席卷全球的次贷危机还在肆虐蔓延,而由于资本项目管制这道"防火 ",中国的房地产行业似乎在风暴中得以独善其身.不过若想寄望央行降息等应对危机举措,可以提振国内房市走出成交低迷的泥沼,恐怕还不太现实,投资者观望态势不改,亦将令上市房地产企业即将公布的三季度业绩差强人意.

分析师认为,应对次贷危机,包括中国在内的各国央行统一降息,冷风频吹的紧缩调控主基调悄然变向,但国内房地产市场乍暖还寒,虽可从央行降息中获益,然受累于居民的观望气氛,整个行业回暖非短期可为.

申银万国证券研究所的分析师殷姿指出,"(降息)应该说会有一个正面的效果,但这种效果体现在(房地产)需求的提升上,...这会是一个很缓慢的过程,可能会等蛮久的."

上海一外资房地产机构的研究员表示,去年中国政府为控制经济过热,连续升息同时并限制房地产融资;而今年次贷危机的蔓延打乱了政府调控节奏,央行频频降息应对经济增长放缓风险,该举措有望刺激房地产需求回暖,而出于对经济前景趋暗的担忧,监管层亦可能放松对房地产融资的限制,中国房地产行业或许将从次贷危机中获益.

不过殷姿认为,降息对房地产市场的刺激效果需要时间的累积才能实现,而目前中国房地产市场仍存在供大于求的问题,降息对需求的刺激作用仅可以缩小供需缺口,从而减缓房价下跌的过程.

面对动荡的全球金融局势以及自身经济增速的下滑,中国上周三宣布下调存款准备金率和存贷款基准利率,加入了美国联储主导的联合降息行动,这也是中国央行首次与其他央行同时降息.

1997年亚洲金融危机,中国为拉动内需,出台政策刺激房地产消费,自此该行业经历了10年的黄金发展期,房价不断攀升.但2007年政府为控制经济增长过热风险,出台严厉货币政策,限制房地产过度需求,致使房市步入调整,今年国内商品房销售面积和销售额出现了10年以来第一次持续负增长.