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《路透基点特写》台湾地产商大举贷款融资,考验银行胃口
2017年9月4日 / 早上6点00分 / 21 天前

《路透基点特写》台湾地产商大举贷款融资,考验银行胃口

路透9月4日 - 台湾地产商正加大贷款步伐,在多家银行地产业贷款 接近上限之时,考验银行的胃口。

据汤森路透LPC数据,今年以来,台湾地产商已进行了八笔银团贷款 ,筹得12.9亿美元资金,用于土地并购及地产项目建设,金额几乎与2016 全年的14亿美元看齐。

台湾地产开发商齐裕营造股份有限公司8月时筹到74.26亿台币(2.45 亿美元)五年期项目融资,用于支持高雄的一个住宅项目建设。7月台湾泰 舍实业股份有限公司筹得68亿台币(2.24亿美元)四年半期贷款,用于支持 该公司在台北新庄区的一个住宅地产项目。

“我们看到,去年以来建筑和土地融资一直在温和增长,尽管市场环 境疲弱、人气谨慎,”位于台北的一家公营银行高阶贷款经理说道。“我 们预计,那些地产建筑项目完成后,房价将上涨,而且我们认为借款成本 降低,会提振地产投资。”

2016年6月,台湾央行将基准利率降低12.5个基点至1.375%,自2015 年9月以来共降息50个基点,为的是应对出口环境恶化和全球经济不确定 性上升等问题。

买地和建筑贷款的利率加码幅度介于200-300个基点,比一般的企业贷款高,在基准利率降低的背景下,这类贷款显得诱人。不过,银行在房地产曝险方面受到严格限制,资本要求也更高,这可能遏制他们的热情。

“建筑贷款和其他贷款相比虽然回报更好,但风险费用和资本支持要求都比较高,我们会审查建案地点和借款人信用,”台湾另一位资深银行贷款业务人士说。“此外,我们会很注意在住宅建筑贷款的曝险,因为几乎已经触及到上限。”

台湾银行法规定,银行办理住宅建筑及企业建筑放款总额,不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额之和的30%。不过像台湾土地银行等官股银行可不受30%的限制。

**都市更新**

银行业者认为,政府的都市更新计划正在推高建筑和土地融资案数量。

今年2月,房地产开发商龙联建设和三圆建设签署一笔120.9亿台币(3.79亿美元)五年期项目融资贷款,为台北正义国宅都更案筹得资金。台湾土地银行是唯一牵头行兼簿记行,另有16家银行参与,突显业者对政府牵头项目的支持,这要归功于货币环境持续宽松,以及支持都市更新计划的政策立场。

据内政部数据显示,台湾有45%的住宅建筑已经超过30年。在人口最为稠密的都会区--台北,平均则为32.3年。

对银行来说,贷给住宅开发商的建筑贷款上限是房地产和建筑成本价值的60%左右,对都更项目的贷款上限为80%。

“我们很高兴看到不久的将来可能就有银行融资的需要,不过都更进展的速度仍缓慢,因要获得现有屋主的同意很难。”另一位台北的高阶贷款经理说道。

银行业者也呼吁放宽当前的监管规定。

“如果资金是用于台湾的长期照护事务,我们希望银行业对台湾房地产市场的贷款,能够不受目前银行法中相关规定的限制。”上述贷款经理说道。(完) (编译 王琛/艾茂林/孙茉莉; 审校 张明钧/蔡美珍/张若琪)

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