June 13, 2018 / 11:15 AM / 9 days ago

中国基金:应先行制定房地产投资信托基金管理办法--协会会长

路透北京6月13日 - 中国证券投资基金业协会会长洪磊周三表示,应比照CDR(中国存托凭证)做法,先行制定房地产投资信托基金(REITs)管理办法,协会将进一步明确私募REITs产品的备案标准,提高备案效率,并将积极协调市场各方力量认真研究,推动REITs健康发展。

基金业协会微信新闻稿援引他在第二届陆家嘴资产证券化论坛上讲话称,应从几方面探索推动REITs发展,包括加快税制综合改革试点,在直接投融资领域取消流转税,建立以企业和个人所得税为主的直接税制,在REITs层面实现税收穿透;坚持回归本源,打破刚性兑付,加强管理人和投资者教育。

洪磊指出,私募REITs产品应满足一些基本条件,包括以有真实现金流的项目为投资标的;封闭运行,确保基础资产权益的真实转移和法律隔离;基础资产只能初次证券化,不再衍生新的证券;原始权益人变现的资金投向应符合国家产业政策。

他并提到,中国REITs面临基础资产信用不独立,无法摆脱“刚性兑付”,制度环境滞后,缺少统一的市场化运作环境,缺少综合性行业税制安排,资产持有成本和资金成本过高,权益型投资回报率不足等问题。(完) (发稿 张晓翀;审校 张喜良)

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