February 25, 2019 / 3:46 AM / a month ago

中国房地产:“住宅以套内使用面积交易”的规定是与国际接轨--新华

路透北京2月25日 - 中国住房和城乡建设部最新发布《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引发热议。新华社周日援引相关人士解读称,这一条款主要考虑从技术角度规范住宅面积的计算规则,按套内使用面积计算是国际通行做法。

报导引述中国建筑科学研究院有限公司相关负责人称,为了提高中国工程建设标准与国际通行做法的一致性程度,此次规范征求意见稿中拟将住宅交易的面积统一按套内使用面积计算。

该负责人表示,这一做法可以解决两个方面问题:一是解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题。由于中国地域差异大、住宅结构类型多等因素,造成住宅墙体厚度不同,导致套内建筑面积相同的情况下,而套内实际可使用面积不同。

二是解决住户使用面积不透明的问题。按套内使用面积进行计算易于住户自行测量,实现“所见即所得”。从技术角度明确按套内使用面积交易,一定程度上有利于消费者权益的保护。

北京日报周一报导称,此前北京市新房已经按“套内建筑面积”交易了16年。2003年12月1日开始执行的《北京市城市房地产转让管理办法》中明确,预售商品住宅实行以套内建筑面积计价。在2008年修订时,则进一步明确:新建商品房转让应当按照套内建筑面积计价。

该报导并引述业内专家分析,住宅交易按建筑面积还是套内面积,只是计算指标的调整,并不会带来总购房成本的变化。(完)

发稿 宿泱韫;审校 张喜良

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