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中国房地产:上海加快发展住房租赁市场,合格承租人可享基本公共服务
2017年9月15日 / 早上8点17分 / 4 天前

中国房地产:上海加快发展住房租赁市场,合格承租人可享基本公共服务

路透上海9月15日 - 据上海市政府官方微信上海发布,上海已出台加快发展住房租赁市场的实施意见,计划至2020年,基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。未来,达到一定标准的承租人,可享有子女义务教育等基本公共服务待遇。

意见指出,上海将按照加快建立购租并举住房体系的总体要求,强调保障承租人合法权益,主要通过完善公共服务、依法保护承租人稳定居住权、落实税收优惠、优化公积金提取流程、完善人才租房补贴、提升租赁住房生活配套等六条政策措施,着力构建超大城市租赁宜居生活,引导新市民将住房租赁作为重要的居住和生活方式。

上海市常住人口中的住房承租人,只要依法办理租赁合同登记备案,就可以通过与居住证和积分制度、以及人户分离登记制度的衔接,享有子女义务教育、公共卫生、社会保险、缴存使用住房公积金、证照办理等基本公共服务。

其中,积分达到标准分值的居住证持证人,其配偶或同住子女可以按照本市有关规定,享受相关基本公共服务待遇。

凡是在上海市稳定就业、无自有住房且缴存住房公积金的职工,均可按现有政策提取住房公积金用于支付住房租金。另外,对满足一定积分的引进人才,放宽提取使用条件;对承租住房租赁企业房源的,试点推广住房租赁企业集中办理业务;加快开通网上申请提取住房公积金支付租金的业务。

意见称,未来上海将在就业聚集地区,如城市中心或副中心服务业聚集区、高校科技研发聚集区、各产业板块高端制造业聚集区、郊区各新城中心,规划布局租赁住房,进一步实现职住平衡;将在轨道交通上盖、轨道交通站点周边等交通便利地区,规划布局租赁住房。

现阶段,上海将加大投入力度,支持国有企业拓展住房租赁业务,主要是为了在住房租赁市场前期培育过程中,通过国资国企的引领和示范,尽快增加市场供给,稳定市场租金,将国有企业打造成本市住房租赁市场的稳定器、压舱石,并形成一批可复制、可推广的经验做法,吸引更多的企业投身住房租赁产业。   特别是在金融支持方面,上海将针对住房租赁企业,以创新金融产品和服务、降低融资成本为导向,提出了鼓励商业银行加大信贷支持力度,鼓励开发性金融机构提供长期低息贷款,支持企业发行债券、不动产证券化产品,加快推进房地产投资信托基金(REITs)试点,鼓励保险机构合理运用保险资金等五类金融支持政策。

国土资源部和住房城乡建设部8月末联合下发通知,确定第一批在北京、上海等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,以增加租赁住房供应,构建购租并举的住房体系。深圳、北京等大型城市亦陆续发布指导意见,加快发展住房租赁市场。(完) (发稿 林琦; 审校 张喜良)

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