July 31, 2018 / 2:12 AM / 4 months ago

中国房地产:做好地价房价联动调控直接关乎房市调控成效--新华

路透北京7月31日 - 新华社周二刊发做好地价房价联动调控的文章称,中国当前三四线城市土地市场热度高企,一些热点城市高价地仍未绝迹,控地价是控房价的基础,做好地价房价联动调控的大文章,直接关乎房地产市场调控的成效。

该文指出,回想2016年多地上演的“地王盛宴”,土地市场持续高烧成为当年房价上涨的风向标。作为住宅市场的前端,土地市场更应抑制炒作,才能进一步落实“房住不炒”的定位。

“三四线城市土地市场持续高温,个别热点城市高价地频现,是当前严厉的房地产调控中的不和谐音,也是风险隐患,应该深入调查,加以整顿。”文章称。

房地产市场的健康发展,应保持土地供应节奏的科学平稳有序。有些地区曾一度出现为避免高价地而减少供地的情形,导致供需矛盾越积越深,地价高涨风险也越来越大。相关地方政府应着眼未来,从合理控制地价、保障土地供应上继续着力,根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模和节奏,做好地价房价联动调控的大文章。   

文章并认为,建立保证房地产市场健康稳定发展的长效机制,土地是一个关键突破口。现行土地批租制度下,大多数用地供应几乎全部采用招拍挂方式。原国土资源部今年初表示,中国将逐步改变政府作为居住用地唯一供应者的情况。中国土地供应模式改革迈出重要一步,地价控制将从制度上得到保障。

上半年,全国热点地区的土地市场整体有所降温,这与持续至今的房地产调控关系密切,更与土地市场控地价的直接措施有关,地价房价联动已成为当前房地产市场调控的主要策略之一。   根据财政部数据,上半年国有土地使用权出让收入达26,941亿元人民币,同比增43%。机构数据显示,上半年,尽管各大热点城市土地成交金额依然处于高位,但土地市场成交价格的整体溢价率明显回落,低于2015年至2017年间平均30%的溢价率,许多热点城市土地溢价率保持在10%左右;土地成交楼面价呈现下降趋势,其中深圳、南京、成都、太原下降幅度尤为明显。(完) (发稿 沈燕;审校 张喜良)

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