December 19, 2018 / 12:23 AM / a month ago

中国房地产:山东菏泽取消新购住房限制转让措施,降低商品房预售金监管

路透上海12月19日 - 中国山东菏泽市住房和城乡建设局周二晚发布通知,取消了约一年前颁布的新购住房限制转让措施,并降低市区商品房预售资金监管额度。通知称,最新措施是为了贯彻落实国务院和省、市棚户区改造及房地产有关决策部署,扎实、稳妥推进棚户区改造工作,规范房地产市场秩序,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。

临近年底,中国楼市降温的信号也在增多,地方政府对房价“限涨”的声音开始减弱,零星还有“限跌”见诸报端,最引人注目的莫过于此前深圳对新房售价调整幅度超备案价15%需报备的消息,尽管此举被专业人士视为常规举措,但其中“稳房价”的意图不言而喻。

菏泽市2017年11月发布关于进一步加强房地产市场调控工作的通知曾要求,对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满两年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于三年。

菏泽市住建局最新通知称,对实力强、信誉好的企业不再监管(预售金),其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上,降低一半执行,最低可放宽到监管额度的10%。同时,商品房预售资金进入监管帐户后,不再要求项目监管资金达到既定监管额度后,才可提取,只要求留存够监管资金比例,即可使用。

在主体结构封顶控制节点之前,商品房预售人可以凭银行出具的保函部分抵顶商品房预售监管资金,抵扣监管额度最高为30%。对于具有回迁安置房建设的商品房项目,根据安置房投资额度及建设形象进度降低预售资金监管额度。

11月中国70个大中城市新房价格指数同比涨幅创16个月新高,环比升幅则略降;不过,二手住宅继续降温,17城环比价格出现下跌,下跌城市个数较上月进一步增加,其中四大一线城市环比降幅扩大,显示二手房市场拐点已现。

路透最新季度调查结果显示,中国房地产市场明年将步入下行通道,受棚改力度减弱等影响,三、四线楼市将成为明年整体市场的拖累;但另一方面,可能也意味着在总基调从严不变的前提下,房地产调控出现局部放松的空间。(完) (发稿 吕雯瑾;审校 张喜良)

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