May 7, 2018 / 11:02 AM / 5 months ago

中国房地产:限价房与评估价比值不高于85%将被收购为共有产权房--北京住建委

路透北京5月7日 - 中国北京市住建委周一发布《关于加强限房价项目销售管理的通知(征求意见稿)》,规定限房价项目可售住房销售限价与评估价比值不高于85%的,由市保障房中心收购转化为共有产权住房,具备共有产权住房购房资格的家庭均可申购,参与摇号配售。

住建委网站刊登该通知称,此举旨在保障限房价项目的住房是用来住的,限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的,由开发建设单位按限价规定自行销售。

北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为文件起到了“双防双保”的作用。

“双防”既通过土地出让时提前锁定住房的上市销售价格,防止开发企业炒地推高房价、地价获取暴利,也防止住房出售时提前锁定的价格较市价偏低引起投资投机购房人炒房获取暴利;“双保”则既保障了房子是用来住的,也保护了刚需和改善家庭用来自住的住房需求不受到投资投机购房人的挤压。

楼建波表示,目前看,即便像有些城市那样采用公开摇号的方式,但巨大的获利空间还是会吸引大量的购房人参与摇号,其中很多购房人都是本着“买到即赚到”,而非真正需要房子住的动机参与的,导致了真正自住的刚需家庭最终能购买到的概率大大降低。如果由政府收购过来作为共有产权住房再公开摇号销售,并且购房后以后再卖二手房也只能面向符合共有产权住房购买条件的家庭转让,大大压缩了限房价项目的牟利空间

清华大学房地产研究所所长刘洪玉解读称,如果限房价项目销售时与周边商品房价差不大的时候,由开发建设单位面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售,所售住房为普通商品房。如果价差较大时,则由政府相关机构统一收购后按共有产权住房的供应规则销售。

“价格稳定的信号预期传导非常明确,又不失差异化管理的灵活性,值得肯定。”他表示。

通知明确,设定比例暂定为85%,在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。

市保障房中心收购转化的共有产权住房,具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购。摇号配售时,项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。

具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的,市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售,其中建筑面积大于140平米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。

北京房协副会长、秘书长陈志分析指出,总的看,85%的设定比例是经过综合考量和测算的,按这个比例,目前已推出的限房价地块,经初步测算80%左右的项目应该不会被收购,将按照普通商品住房由开发企业销售,因此对这类项目总体影响不大。

此外他表示,通知规定,市保障房中心收购限房价项目时,应在购房合同开始网签之日起10个月内向开发建设单位付清全部收购款。10个月的结清收购款时间对于开发商来说是比较合理的。通常一个商品住房项目,开发商从开始销售到全部回款,需要很长的时间。转化项目要求10个月全部结清收购款,回款进度和开发商自行销售基本相当。(完)

浏览通知原文,点选链接:here (发稿 宿泱韫; 审校 乔艳红)

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