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中国经济:产权变社会共有,雄安或再造城镇化红利分配机制--人民日报时评
2017年9月20日 / 凌晨1点06分 / 1 个月前

中国经济:产权变社会共有,雄安或再造城镇化红利分配机制--人民日报时评

路透北京9月20日 - 雄安新区日前已定“绝不搞土地财政”等原则,人民日报周三发布时评称,雄安新区将变土地平衡为城市平衡,变政府争利为让市民获利,变产权少数人拥有为社会共有,或再造一套新的城镇化红利分配机制。

人民时评指出,根据新思路,未来雄安新区土地使用权将由政府和农民共有,相当于政府和农民以土地出资,折成股份,成为城市的“股东”,而房产开发商则投入资金和技术进行开发,最后土地增值的收益在政府、农民和开发商之间进行分配,大家共享城镇化发展的蛋糕。

“在这个意义上,雄安新区或将再造一套新的城镇化红利分配机制。”人民日报表示,政府和百姓成为城市的“股东”,其它参与城市建设的主体,则以自己不同的资源和特质作为投入要素,最终大家共享土地增值带来的收益。

时评称,对于踏入城市的创业者,新区设想采取积分制,刚开始先租房住,等工作一段时间,积分达到要求后,就可以以较低的价格购买房屋,打消居无定所的后顾之忧。换句话说,创业者以自己的劳动作为出资,也一同分享土地增值的收益。

而变土地平衡为城市平衡,是指政府不再主要靠卖地为生,而通过促进城市工商业发展、扩大就业水平,在税收中扩充地方政府的钱袋子;变政府争利为让市民获利,则是指不搞一次性征地补偿,更要抑制过高的房价,真正让处于两头的老百姓共同分享土地增值带来的巨大收益。

人民日报称,改革开放以来,中国城镇化水平不断提高。在一定程度上,“以地生财”和“以地融资”,构成了城市“以地谋发展”的模式。这种模式带来一个突出问题,就是“亏两头,富中间”:农民的征地补偿低于土地的增值收益,城市居民成为高房价的接盘者,而地方政府和开发商则拿走了土地增值收益的大部分。   上述模式推动了大规模工业化、城镇化的快速发展,有其特定的历史成因,但消极影响也同样存在。如何扬长避短,是摆在雄安新区面前的课题。

时评称,雄安新区建设的思路,正逐渐清晰。但这毕竟是初步思路,其中涉及更多具体而复杂的制度设计,需要细化落实,也需要处理政策法规的衔接问题。

在这一过程中,许多老问题绕不开,新问题也可能不断涌现。比如农民的土地由于质量、区位、用途的不同,将来产生的收益肯定不一样,怎样确保农民之间的分红更加公平?积分的规则如何设计才更加合理?农民和政府之间的分红比例又该如何确定?一系列问题虽然棘手,但作为“千年大计,国家大事”的雄安,却可能是这些制度创新的最佳试验田。   人民日报称,试点先行—系统评估—全国铺开,已经成为中国推进改革的重要经验和方法。“而雄安所具有的独特政策资源、战略地位乃至历史方位,为尝试突破今天城市发展的瓶颈打开了空间。城市终归还是要更好地为人民服务,期待雄安给出新的答案。”

雄安新区管委会负责人上日表示,雄安新区不搞土地财政,不走房地产主导的城市发展老路,未来将在房地产方面进行创新,实行租售并举。(完) (发稿 宿泱韫; 审校 乔艳红)

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