August 1, 2018 / 10:09 AM / 18 days ago

中国经济:次季境外地产投资创2015年来新低,信贷收紧成障碍--戴德梁行

路透香港8月1日 - 国际房地产服务商--戴德梁行周三称,第二季度中国境外地产投资总额进一步下降至43亿美元,创自2015年以来的新低,因持续收紧的信贷政策对房地产市场造成障碍。

该行最新发布的第二季《中国境外投资报告》指出,境外房地产投资的下降,并不主要针对自今年3月1日起对外投资新政的实行。持续收紧的融资环境也对地产投资造成障碍。此次国内信贷趋紧的状况不仅对国内地产收购产生影响,同时境外地产收购以及海外项目再融资等均受到了不同程度的波及。

“正所谓‘事情在变好之前,往往会变得更糟’。目前来源于国内金融及政策环境的双重压力,迫使开发商在投资海外地产时变得更为谨慎及具有策略性。同时,国与国之间的政治博弈也对国内投资者投资海外市场,特别是今年的美国地产市场产生不小的负面影响。”戴德梁行大中华区海外投资主管张令青称。

境外写字楼投资在第二季度强势反弹至36亿美元,按季上涨44%,但一如预期,原先火热的地标性大宗地产收购几乎绝迹。在今年余下时间,除非企业自用或利用境外资本再投资,该行预计境外写字楼投资仍将保持收紧。

鉴于市场信贷持续收紧,第二季度土地开发投资骤降,总计仅录得9,100万美元,按年下降98%。报告相信,在融资情况好转的情况下,该类别将会在中期有所反弹。

报告称,香港再一次成为最受中资青睐的境外地产投资目的地,连续第四个季度排行第一,并在第二季度占内地投资者境外投资总额约80%。写字楼投资仍是中资企业在港投资首选,占当地总投资额88%。

但随着核心商圈优质整栋写字楼供应稀缺,投资者将视线转至非核心区的优质写字楼物业。同时,内地投资者也开始从单纯土地拍卖购入土地外,转向购买住宅楼宇进行改造。

第二季度,内地投资者在美国地产市场投资进一步降至8,100万美元,仅成交两个项目,分别是写字楼和住宅。报告预测,内地投资者在未来一年里依旧将对投资美国市场保持谨慎态度。从长期来看,因其市场高透明度及物业资源丰富性,该行对美国地产投资保持乐观。

伴随着持续紧缩的融资环境,戴德梁行下调对今年全年内地投资者境外投资金额的预测,至按年下降约40-50%。(完) (记者 梁慧仪了;审校 张喜良)

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