May 17, 2018 / 9:06 AM / 5 days ago

中国经济:首季中资企业境外地产投资按年减27%,全年料跌30-40%--戴德梁行

路透香港5月17日 - 国际房地产服务商—戴德梁行周四称,随着中国政府持续收紧对外投资政策,许多投资者观望情绪浓厚,导致一季度中资企业境外地产投资额按年下降27%,预期全年跌幅将达30-40%。

该行最新发布的《中国境外投资报告》称,首季境外地产投资额降至56亿美元,为自2015年以来的一季度新低。

报告指,中国政府去年底发布的11号档新版《企业境外投资管理办法》在今年3月1日正式施行,新规弥补了先前监管漏洞,并加强了投资活动期间和事后的监管,势必将对处于高速增长期的境外投资趋势产生抑制作用。

“近期境外投资政策的缩紧,以及中资地产企业普遍面临资金面收紧等因素,导致中资企业大举出售海外资产。”戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰称。

他表示,现阶段中资企业开始重新审视自己的资产配置,以回应国家政策、调整海外发展策略及投资并购步伐,进一步降低负债增加流动性。

“未来,我们预计中资企业会对境外地产投资变得愈发谨慎。另外,市场资金面的持续收紧也将对中资企业的境外投资形成障碍。”他称。

因此,中资境外资产出售以降低企业杠杆,增强资本流动性并实现长期稳健发展,这一趋势还将在近期得以延续。

不过,首季度境外零售物业投资则大幅反弹至近两年最高,总成交额达10亿美元,而在去年的同一时间未见任何大宗零售投资。尽管本季度零售物业投资额大幅增长,该行认为境外零售物业投资的趋势在中短期将维持平稳,仍占市场较小份额。

报告指出,今年首季中资企业对美国地产市场的投资仍处于历史较低水平。近期中美贸易的摩擦导致美国经济的不确定性进一步增加,这将减缓国内投资者对美国地产市场的投资热情。监于美国一直是中国境外投资目的地首选国家(过去五年年均吸纳中方投资额约占全球的30%),对美国地产投资的缩减,将对全年境外成交产生较大影响。

报告预计,预计全年中资境外地产投资额将较2017年下降近30-40%。然而,平台或组合包类投资将成为境外地产投资新趋势。在未来,中资企业或加大收购海外有经验的优质开发商或营运商、医疗地产、长租公寓、物流开发商或学生公寓。

“在中国’走出去’的总方针维持不变的情况下,2018年中资境外投资的降温只是暂时的。长期预测,中资被遏制的出海需求仍将得以释放。”报告称。

戴德梁行大中华区海外投资及顾问服务部负责人张令青表示,现阶段处于中资海外地产投资的阵痛期,相关政策改革的目的是避免”阵痛”变成”长痛”。一系列的规范化措施虽然在短期内影响到了交易量,但政府对于企业走出去的总方针并没有改变,逐渐透明和系统化的审批制度和投资标准,有助中资海外地产投资领域的长远可持续性发展,同时投资类别例如物流、医疗健康等,以及自用的需求仍将继续得到政府的支持。(完) (记者 梁慧仪; 审校 乔艳红)

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