March 26, 2019 / 1:48 AM / 24 days ago

台湾个股:信义房屋展望负向,中国不动产开发计画承受风险升高--中华信评

路透台北3月26日 - 国际评级公司--标准普尔在台湾转投资的中华信评发布最新报告指出,信义房屋在不动产开发业务方面的成长偏好较高,且因其在中国不动产开发计画而承受的相关风险正持续升高当中,将信义房屋长期发行体信用评等的评等展望由稳定调为负向。

中华信评出具报告并称,近期中国不动产市场行情降温已对信义房屋不动产开发计画销售率与利润率带来下行风险,而这可能会减缓信义房屋现金流入的速度,并拉长其现金转换周期。

该报告指出,信义房屋在中国进行的土地收购,并有二至三项兴建计画案同时进行所产生的现金流出需求,可能会使其今、明年的借款维持在较高水准,而来自中国房地产预售的现金流入量,将因买气转弱及房价可能因房市疲弱而出现降价行情致承受显著的下行风险。

中华信评认为,信义房屋在其新跨足的不动产开发业务展现出强劲的成长扩张偏好,如此的增长偏好可能使其在未来两年期间新增在土地收购方面的投资,预计规模约在40亿至50亿台币间,而最有可能的地区则是在长江三角洲一带的一线城市。

中华信评预期,在土地款与建筑成本方面的现金流出量,将会抵销来自房地产预售的现金流入量,使信义房屋未来两年的借款规模维持在较高水准;而与无锡不动产开发计画相关的现金流入量,可能因当地住宅房地产市场动能消失而面临较高的不确定性。料今年成交量可能会因行情转弱而下降,特别是单位售价较高(指每平方公尺三万人民币以上)的不动产开发计画。(完) (记者 詹静宜)

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