December 26, 2017 / 10:45 AM / 6 months ago

台湾央行:银行承做购屋及建筑贷款余额创新高,因建商让利及年底换屋潮

路透台北12月26日 - 台湾央行周二公布,至11月底止,本地及外商银行承做购置住宅贷款及建筑贷款余额双双创新高,前者放款余额突破6.6兆台币,达6兆6,101.18亿台币,月增0.55%、年增4.51%。央行官员表示,主要是建商让利刺激买气,加上年底为交屋及换屋潮,整体而言房市景气趋稳。

本地和外商银行承做建筑余额则达到1兆(万亿)7,113.75亿台币,月增0.47%、年增4.13%。

〞部分建商有让利,之前因有民俗月的因素,部分交易递延到11月,加上第四季是台湾房市传统交易旺季。〞台湾央行经济研究处副处长吴懿娟说,〞今年房市成交有稍微增加,但主要是自住型的。〞

她并称,在部分建商让利之下,11月包含台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市及桃园市等六大都会区房屋移转栋数均呈有成长,月增率为24%,年增率亦达10%。

一不愿具名大型银行高层即称,建商让利、降低房屋售价刺激买气,带动银行房贷量明显成长,加上近来不少重划区释出土地标售地价明显走跌,建商让利出清部分余屋,在换取现金后再购入价格相对较低的土地,亦带动银行土建融(购地及建筑)贷款成长。

〞我们发现,过去半年来购屋和土建融(购地及建筑融资)都快速成长,因为建商议价空间出来了,客户感受到建商让利,带动房市买气。〞他对路透说。

另一大型行库主管亦称,近来建商确有不少让利刺激买气,〞完全是看价格,建商如果愿意让利,销售率就不错,但表面牌价还是高高挂,但议价空间也大。〞

不过,他们提醒,因美国联储局(FED)在升息且缩表,明年不确定因素较多,包括资金可能回流美国,抑或是台湾央行不排除在明年中升息等均不利房市,银行将注意风险控管。(完)

记者 罗两莎;审校 张喜良

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