April 2, 2019 / 4:49 AM / 23 days ago

台湾房地产:今年建物买卖移转栋数料温和成长,盘跌格局不变--戴德梁行

路透台北4月2日 - 国际房地产服务商--戴德梁行周二表示,即便近期台湾房地产买气回笼,且政府欲引导海外台商将资金汇回,但对今年市场仍保守看待,必须看到建物买卖移转栋数回到10年均线水准,才代表景气落底。

戴德梁行台湾分公司总经理颜炳立在一场会议中指出,此前海外台商即因肥咖条款(FATCA)等因素将资金汇回台湾,并在市场搜寻豪宅、办公大楼等物件投资,但这仅是少数个案,无法带动市场翻空为多。

〞这只是烟火不是柴火,所以不会燎原。〞他说。

颜炳立分析,由于台湾央行维持宽松货币政策,过多的资金让房地产这几年来仅呈现缓跌盘整走势,不少业主对物件态度坚持,使得买卖双方因价格落差而无法成交。

依据戴德梁行的资料,台湾去年建物买卖移转为27.8万栋,预估今年只会稍稍增加,但距离约30万栋的10年均线仍有落差。

〞价格要落底,量才会出来。〞颜炳立说。

为吸引台商回台投资,台湾政府拟祭出资金回台专法,以首年优惠所得税率8%、若投资达标后可再减半为4%的优惠,吸引台商回台投资政策产业;回台资金将由专户管理,实体投资金额至少要达70%,另25%的上限主要在金融商品,最多5%自由运用。

台湾央行日前在第一季理监事会议,一致通过决议重贴现率维持在1.375%。这也是央行政策利率连续11季按兵不动。央行总裁杨金龙表示,今年银行房贷业务有成长,从房屋移转栋数观察,今年与去年和2016年比较有增加,惟成长率不是很大,根据问卷调查结果,央行对于房市景气持保守态度。(完) (记者 董永年; 审校 吴云凌)

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