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港报社评:为首置盘订好规则,将好事办好--经济日报10月9日
2017年10月9日 / 凌晨1点51分 / 14 天内

港报社评:为首置盘订好规则,将好事办好--经济日报10月9日

特首林郑月娥本周三将发表上任首份施政报告,房屋政策成焦点,尤其是首置上车盘。首置盘属新事物,林郑宜解除市民的疑虑,才能减低新政策推行的阻力,纾解中产的楼困。

林郑早前表明,首置盘旨在帮无壳的中产上车,售价不再跟市价挂鈎,而是以市民负担能力来定价,故在转售方面较居屋有更多限制。据消息透露,首置盘会以先导计划形式推出,采公私合营方式建屋,之后或交由房协推售。

首置盘的细节要在后天才揭晓,但有三点是市民最关注,必须解决才有利新措施推行。首先,为何要推出首置盘?本港楼价因缺地,导致楼价不断飈升,要不吃不喝18年才可置业,即使是收入较高的中产,也大感上车难。即使林郑推出的首置盘数量不多,但至少令楼宇供应增加,起缓遏楼价作用。

第二,林郑提出重建置业阶梯,为不同阶层提供置业机会,而首置盘定位在居屋之上,私楼之下,旨在帮中产置业。现时公屋人士可透过绿置居和居屋作为房屋流转的阶梯,一般人士只能透过申请居屋或买私楼置业,但中产是承担社会税收的主要一群,却因收入高而无法享受资助房屋福利,增设首置盘,有助纾解中产怨气。至于谁有资格申请首置盘?入息限额应否订在5.2万至7万元?首置盘转售有甚么限制?这些都有讨论空间,最重要是帮到不同阶层的住屋需要。

第三,举凡涉及公私合营计划,往往容易引起官商勾结的质疑,尤其是地产发展商提供农地予政府建屋,政府会负责兴建接驳公路、基建和社会配套设施,无疑有为发展商附近新盘开荒之嫌。

可是政府采公私合营方式兴建首置盘,是出于现实需要,因政府缺地,十年建屋计划尚欠4.4万个公营房屋土地,而发展商在新界拥有逾1亿平方尺楼面面积的农地,公私合营是最快捷获取土地落实首置盘的方法,也可善用发展商闲置土地。

政府和发展商合作时,必须审慎处理,应先考虑哪些已获城规会改划为住宅用途的农地,并在补地价问题上,不会因为发展商提供农地建首置盘而有所松动,这样才能避免利益输送的指摘。

只要政府以高透明度方式处理公私合营建屋,订好规则,依规则行事,有规有矩,才能消除部分社会人士的疑虑,才能把好事办好。(完)

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场。

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