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港报社评:买家印花税宗数增,港府宜紧盯--经济日报9月12日
2017年9月12日 / 凌晨2点04分 / 8 天前

港报社评:买家印花税宗数增,港府宜紧盯--经济日报9月12日

政府虽一再增加针对外地客和公司客的楼控辣招,惟其入市意慾再燃,上月买家印花税宗数创加辣以来新高,且他们买楼目标似转攻中价盘,相信当局正密切监察。

税务局昨公布的数据显示,反映外地客、公司客入市情况的买家印花税,8月份录得325宗成交,比7月份上升27%,创去年11月加辣以来新高,但有关税款按月下跌12%。造成买家印花税宗数增加,但金额减少的现象,底因应有三。

首先,发展商近几个月积极推盘,主要是以中小型单位为主,由于金额相对不高,相对于动辄要几千万元的豪宅盘而言,入场费较低,市场承接力也较大,不止吸引本地首置客,连外地客和公司客也积极入票。

其次,发展商为了催谷楼盘,都会提供一些优惠给买家,用来抵销买家印花税甚至双倍印花税的税款,从而吸引外地客和公司客入市,令到成交宗数增加。

第三,由于市场对细价楼需求殷切,令到纳米楼有价有市,外地客和公司客入市大多是作投资用途,追求回报高,当中以收租最稳阵,而小型单位的回报率最高。据差饷物业估价署7月份资料显示,中小型单位的租金回报率介乎2.5%至2.8%,远高于豪宅的2%至2.3%。

外地客和公司客上月积极入市,是否意味买家印花税已失去阻吓力?他们是否已转向投资中下价楼?他们可能是看好未来楼市升幅超过买家印花税率的15%,因为港府缺地,就算特首林郑月娥成立土地供应专责小组研究短中长期觅地方案,但觅地需时,短中期难以扭转楼宇供需失衡现象。即使近月市场正在观望林郑的房屋政策出台,令楼价升势放缓,但过去一年楼价仍升了逾17%。

相信港府正密切监察楼市发展,甚或伺机而动。去年11月当局加辣是可作重要指标,当时港府将双倍印花税率划一为15%,港人首置客和换楼客获豁免,理由是楼价在半年内升了10%,而在加辣前3个月每月升幅逾2%,9月和10月的双倍印花税成交宗数逾2,000宗,比1月至8月间平均低于1,000宗高出逾1倍。

按差饷物业估价署7月份统计,楼价按月升幅低于2%;但7、8月双倍印花税成交宗数已升至2,875和3,086宗。若楼价升幅扩大,而成交续企于2,000宗以上,港府或会考虑再加辣,小业主与想置业的市民要额外留神。(完)

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场。

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