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港报社评:公屋居屋王频现,绿置居应加推--经济日报10月6日
2017年10月6日 / 凌晨12点56分 / 12 天前

港报社评:公屋居屋王频现,绿置居应加推--经济日报10月6日

近日绿表公屋王频诞生,皆因新公屋富户政策实施,迫使这些富户加快入市,将公屋交回房署。特首林郑将宣读的施政报告中,房策除首置外,会否力推绿置居其实亦值得关注。

据资料显示,9月份绿表公屋和居屋成交宗数达119宗,其中14宗尺价破1万元。如鸭脷洲利东邨接连破顶,更成为未补地价尺价8,005元的公屋王。至于居屋方面,新蒲岗采颐花园连续录得8宗绿表成交,其中一个单位以650万元成交,属绿表价新高。

事实上,今年首9个月,10大公屋屋苑的楼价升幅介乎5.7%至29%,当中6个屋苑升幅比二手私楼楼价指数CCL录得的11%为高。尽管二手公屋和居屋升幅惊人,而业主叫价非常进取,仍有不少绿表人士高追,底因有二。

首先,由于私楼长期供不应求,导致楼价不断飈升,一手上车盘动辄要600万元起,除非选择高成数按揭,否则只能承造七成按揭,单是首期就超过180万元,上车难度甚高。资助房屋价钱则通常比同区私楼低至少30%,金额相对比私楼低,而且绿表人士可承造九成按揭,上车容易得多。

更重要是房委会新公屋富户政策本月实施,只要家庭入息限额超出5倍,或资产超出入息限额100倍,或拥有物业,便要交回公屋。此举迫使全港2.6万户公屋富户急谋应对,其中2.18万户把赚钱能力多的年轻家庭成员删除户籍,其余的要赶搭尾班车,趁仍符合绿表身份资格,不惜高价追买公屋或居屋。这解释为何近几个月二手居屋价钱不断创新高,直逼私楼。

过往5年,透过审查公屋富户入息政策,平均每年仅收回210个单位。新富户政策迫使一批购买力强的富户买二手公居屋,势可增加重新编配的公屋单位,略为纾缓愈来愈长的公屋轮候人龙。

上届政府首次推出绿置居,功能亦正是要吸引有财力的公屋居民,为走上置业阶梯交回公屋,结果反应热烈,超额认购17.7倍,房署成功收回857个公屋单位。林郑下周发表施政报告,市民除关注其倡议的首置上车盘和土地供应措施外,还应留意会否再推绿置居,以腾出更多公屋单位,缩短基层上楼时间。

面对基层立锥之困,政府短期透过政策让资源重新分配予有需要人士,长远仍须觅地多建公营房屋,才能解决住房问题。(完)

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