January 18, 2018 / 1:37 AM / a month ago

港报社评:公私供应俱增,高追细单位要审慎--经济日报1月18日

楼价持续飈升,400万元以下上车盘买少见少,令到这些细价楼非常吃香,承接力强。不过,未来私营及公营细价楼供应大增,意味高追入市抢买细价楼会存在一定风险。

地产发展商推售长沙湾新盘,以纳米盘为主,238尺折实价逾441万元,最细单位173尺,入场费料低于400万元,估计新盘销情理想,底因有三。

其一,市场对细价楼需求大。去年一手盘共卖出逾1.86万伙,当中纳米盘占33.7%。以去年底元朗一幢纳米楼为例,一个192尺单位折实价卖300万元,在开售当天随即售罄,反映400万元以下的细价盘有强大承接力。当早前400万元的一手细价盘缺货,准买家惟有在二手市场寻觅,有关盘源主要集中在新界西北,以致二手盘量价齐升。现时发展商部署推出新盘,而新盘位于市区,银码又细,自然有一定吸引力。

其二,400万元以下楼盘,总金额小,通过按揭保险可承造9成按揭,首期连使费约50万元,入场费较低,令收入稳定而有一定积蓄的年轻人,也有能力上车。

其三,即使是买来作投资,租金回报不俗。以长沙湾同区新楼现时每尺租金58元计算,新盘每月放租逾1万元,若楼价为400万元,租金回报率为3%,远高于存放在银行做定期收息。

不过,现时高追买入纳米盘不无风险。未来私楼细单位供应大增。据差饷物业估价署预测面积在430尺以下的单位,会由去年的5,109伙(29.8%)增至今年8,468伙(逾43%)。截至去年10月,动工和已批图则的新盘共计1.48万伙,430尺以下单位占79%,反映未来两、三年新盘供应以细单位为主,当中近年兴起面积少于215尺的纳米盘为4,860伙。

私楼如此,公营资助房屋亦如是。特首林郑月娥提出的首置上车盘,将会根据申请者的购买力来定价,加上今年推出白居二和绿置居恒常化,令公营资助房屋分别多了2,500个名额和4,400伙,在政府以推动置业为目标下,这些资助房屋的价位可能在400万元或以下,令私楼准买家多了选择,无疑会抢走部分客源,对细价楼的楼价将造成一定压力。

发展商李嘉诚本月初曾指很多细单位在建,未来出现过剩并不为奇。有实力的用家为自住高追细价楼,问题不大,投资者则要衡量个中风险。(完)

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场。

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