August 10, 2018 / 1:47 AM / 8 days ago

港报社评:加息周期将至,考验新生代财政能力--经济日报8月10日

11家银行相继上调按揭息率,揭开加息周期序幕。本港已有12年未调整过最优惠利率(P),新生代未见识过加息威力,切勿对加息掉以轻心,宜及早做好减省开支准备。

花旗银行周二率先带头上调H按息率和P按息率,中小银行和4大银行其后有相同行动,令以银行同业拆息(H)为基准的H按息和P按的封顶息率,分别上调0.2厘和0.1厘,变相加息。

银行集体上调按息,皆因港滙今年走弱,令拆息上升,银行要争相调高定存息率来吸存款,当中中小银行压力最大,因他们向来要以高定存利率来吸客,令资金成本压力较大。中小银行想调升P,但又担心加P会流失客户,故上调按息以减资金压力,大银行见加按息可增加收入,也纷跟随。

大行加入加按息行列,预示加息周期将至,因储局已加了7次息,如无意外下半年还会多加两次,本港银行9月跟加机会大,若继续不跟,港美息差拉阔,资金流走将加剧。

再加上中美贸易战升级,美元持续走强,令资金从新兴市场流走,香港不但有加息压力,还有追加风险。

即使香港9月真的加息,相信加息次数和幅度有限,但加P对刚置业的新生代影响较大,因他们从未领略过加息对财政所造成的压力。本港对上一次加息周期是在2005至06年发生,一年内加息10次,P由5厘增至8.25厘。

楼价飈升,很多年轻人都是靠父干才能勉强上车。若父母代缴首期,买入一个400万元楼盘,找银行造6成按揭,供30年,却遇上银行刚调升H按息锁息上限为P-2.65厘(实际息率为2.35厘),每月供款要9,297元,比原先要多付245元。

倘若银行9月加息,供款又要再加多311元至9,608元,短短两个月就要供多556元,一年就要多供逾6,000元,足以去一次短途旅行,或购买一部新手机。在连番加息的累积效应下,对初次供楼人士会造成庞大财政压力,令他大失预算,可能要减少旅游次数和社交应酬。

故准业主入市前,须计算好自己在连番加息下的供款能力是否游刃有余,以免成了温水煮蛙,影响日常消费生活模式,甚至要节衣缩食。(完)

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场。

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