August 22, 2018 / 1:28 AM / a month ago

港报社评:商厦租金又破顶,缺地岂止住宅--经济日报8月22日

贵绝全球的中环甲级商厦租金又再破顶,最新尺租为225元。甲级商厦租金飈升,反映本港缺的绝不只是住宅地,故拓地既急在眉睫,更要全面。

本港甲级商厦售价与租金冠绝全球大城市,早已超越纽约伦敦,例如今年中一份全球写字楼租用成本年度调查报告便指出,中环以每年每平方尺303美元,执全球牛耳。本港商厦租金就像住宅租金一样,高处未算高,中环甲级商厦个别最新尺租,已创下225元的新纪录。

中环甲厦租金不断上升,一方面是绝少新供应,另一方面是需求升个不停,尤其近年内地企业大举来港,大企为显身份地位,都不惜千金在中环租甚至买甲级商厦,僧多粥少自然令商厦价、租飈升。

不少企业包括跨国巨企,部分部门已被高租金挤出中环甚至湾仔,部分迁至鰂鱼涌,部分过海搬至东九龙,最近亦有新趋势移往黄竹坑,这些地区的商厦供应追不上需求,令非一綫商厦的租金亦水涨船高。简言之,就是全港商厦租金都在上升。

而这只是当下情况,据港府《香港2030+》估计,包括甲级写字楼、商贸及工业用地的整体经济用地需求达457公顷,估计供应却只有200公顷。此457公顷的估算还未计及国家政策如大湾区和一带一路的落实,将带动的额外需求。

如商厦等经济用地供应持续滞后,相关租金只会续升,令本港营商成本愈来愈高,近年部分跨国企业将一些部门迁离本港到邻近地区如新加坡,情况恐愈演愈烈,伴随流失的还有高薪岗位,造成本港经济以至民生的损失。

市民对土地不足的关注,集中于住宅用地,此可以理解,毕竟市民最切身感受到的是愈住愈贵、愈住愈细,生活质素不升反跌的困顿。但在拓地讨论中,经济用地以至基建及设施用地,不应受到忽视。

现时有一种说法,认为缺的只是230公顷住宅地,并非1,200公顷,故不用填海,但此明显忽略了非住宅地,包括商厦等经济用地的严重不足。其实,若要人均居住面积不细得那么第三世界、营商成本不那么高绝全球,1,200公顷已绝不够用。拓地是为下一代居住与经济所需作准备,各界应理性、全面考量,尽快得出结论推行。

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场。

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