March 26, 2018 / 1:24 AM / a month ago

港报社评:土地辩论凝共识,拓地勿再拖拉--经济日报3月26日

土地供应大辩论谘询即将展开,特首林郑月娥代居住劏房的小孩发声,批评环保人士阻挠填海,反映拓地难,无法让各方满意,更须各方理性讨论,多管齐下觅地,才能缓解地荒楼荒问题。

本港土地供需失衡,以致楼价持续飈升,连续8年成为全球楼价最贵地方,市民不吃不喝逾19年才能置业。高楼价带动租金上升,基层亦愈住愈细,除蜗居劏房,最近更有纳米单位被劏成15个床位出租的荒谬现象。

林郑日前出席扶贫会议,为劏房小孩发声,批评环保人士代海出声反对填海,藉此带出社会需要开拓更多土地建屋。环保人士指填海会造成无法逆转的生态改变,重申要先棕后绿原则,并提出若填海得来的所有土地用来建公营房屋,则支持填海。

每次政府提出开发某种土地,都会掀起社会争拗,故林郑在竞选时提出成立一个由专家组成的土地供应专责小组,定出土地供应优先次序、每一选项的利弊,交予社会大辩论,凝聚共识,希望能打破现时僵局。小组成立后经过大半年讨论,下月中展开为期5个月公众谘询,将于11月向政府提交建议报告。

小组会提出短中期、中长期和概念性选项。短中期选项包括:开发棕地、农地、高尔夫球场等。这些土地已存在,释放时较快,但问题是争议性大。像棕地业权复杂,收地涉及赔偿,而要地产发展商释出农地牵涉补地价,易被指利益输送,故谈判过程冗长,且需进行土地改划等程序。

中长期选项包括填海、重置货柜码头发展,当中关键是填海,因填海造地面积广阔,且不涉收地迁拆赔偿、改划土地使用等复杂问题。惟造价高昂,造地需时动辄10年,且对海洋生态造成一定影响。至于概念性选项是发展郊野公园边陲地带,争议更大。

在公众谘询时,各持份者会趁机表达意见,试图左右公众意向。惟各方须面对现实,本港因缺地令楼价飈升,影响市民居住和营商竞争力,土地既然是最核心问题,须以港人福祉为依归。

当市民达成共识,须少数服从多数,不要再诸加阻挠,拖慢拓地进度。政府更须尽快展开工程,多条腿走路拓地,切勿再议而不决,决而不行,否则只会让市民继续被高楼价折腾。

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场。

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