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港报社评:房策未碍私楼,买家观望变入市--经济日报10月18日
2017年10月18日 / 凌晨1点14分 / 1 个月前

港报社评:房策未碍私楼,买家观望变入市--经济日报10月18日

施政报告未有楼市加辣措施,房策亦集中公营资助房屋,采观望态度的购买力随即释放,楼市重燃升势。政府未加辣,相信是因近期升势未届临界点,楼市若续升温,政府势难袖手。

房策是特首林郑月娥施政报告的重中之重,楼市反应难免成为衡量其政策的指标。在施政报告公布后一星期,多个一手盘加价加推,销情理想,而二手交投量也增加,10大屋苑录得逾110宗买卖,较9月同期多了35%,楼价也以高位成交。

此不难理解。一来,施政报告并没多少着墨于私楼市场,房策偏重公营房屋,重点虽由过往出租改为出售,但针对现有公屋户的绿置居,最快要到明年底才推售,至于针对中产的首置上车盘,细节仍未拟定,还有待磋商,估计最快也要到2020年才会卖楼花。换言之,尽管这些资助房屋可能影响吸去细价楼的潜在买家,但都属远水,对楼市并未构成即时影响。

二来,林郑称换楼退税宽限期,有条件由6个月延长至9个月,更惹来市场憧憬是否有减辣的空间?

正因新房策未有短期遏抑楼市的措施,而且市场略有减辣憧憬,之前因等候施政报告而观望的准买家,遂积极投入市场,令积聚了购买力释放出来,不但令到一二手楼盘销情畅旺,还带挈二手公屋和居屋的楼价破顶。

但这是否意味房策主要从供应着力的新政府,会坐看楼价续升,而不会推需求管理措施呢?答案相信是不,因港府不可能任由楼怨沸腾。

施政报告并无加辣,主因相信是楼市近期升势未达令政府出手的临界点。按过往经验及政府说法,临界点的条件有二。其一,是楼价连续两个月按月升幅超逾2%。施政报告前楼价虽升,但升幅如8月份仅约0.4%。

其二,是反映投资需求的双倍印花税(DSD)、买家印花税(BSD)和额外印花税(SSD)的成交宗数和金额,是否突然急升?去年11月政府加辣,正因8月和9月有关数字急升,如DSD宗数连续两个月急增了5成,9月升至2,600宗的纪录新高。今年9月DSD宗数虽亦增加了35%,但宗数只781宗,明显较去年同期少。

林郑明言暂时无意加辣或减辣,倾向从供应入手,处理高楼价问题。在这情况下,相信楼价仍会稳步向上,置业人士入市前除要量力而为,还须留意楼市加辣的临界点会否出现。

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场。

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