June 29, 2018 / 12:53 AM / 4 months ago

港报社评:房策3招不治本,宜订措施应变--经济日报6月29日

特首林郑月娥上任1周年之际,面对楼价不断飈升终出手,新招虽功效成疑,却至少摆出不会对楼泡袖手旁观的姿态。政府能缓遏楼市的招数不多,症结仍是缺地,应该设法拓地治本。

林郑政府施政1年,楼价上升逾15%,市民对上车难怨气更深,港府遂推房策3招缓遏楼市,新措施昨获行会通过,具体内容今日公布,但总体成效恐难乐观。

针对发展商以挤牙膏式卖楼,林郑第一招是开征一手楼空置税。政府早前公布发展商建成而尚未发售的单位有9,000伙,有囤积居奇之嫌,当局为此开征新税,营造在调控楼市时不惜触碰发展商利益的形象。

惟9,000伙中有三分之一属出租物业,实质空置单位更少,加上发展商短期不可能全部推售,故开征空置税纵对楼价有影响亦应甚微。

在这情况下仍开征空置税,反映政府对私楼已无招可出,惟有更须着力做好公营房屋,故林郑另外两招集中在这方面。第二招是将居屋定价跟市价脱鈎,此实已不得不为,因楼价升到与市民负担力严重脱节地步,令港府须不断调升居屋申请者的收入上限,已违反居屋帮中产上车的原意,故新招实属亡羊补牢措施。

第三招是将卖地表内部分私楼地皮,改为建公营房屋如居屋。这确可增加公营房屋供应,但同时必然令私楼供应因而相对减少,私楼楼价将有更大升压,使楼市或进一步升温。

房策3招反映政府短中期对遏止楼价升势技穷,归根究柢是缺地,巧妇难为无米炊。第三招只属左手交右手,没增加土地以至楼宇整体供应量,增加公营房屋是以减少私楼作代价。

长远解决办法是多管齐下拓地,现时社会正就增加土地供应展开大辩论,但进展并不理想,各利益团体无视缺地的迫切性,坚持己见,令讨论陷入混战。政府应设法令讨论重回建设性方向,理顺民意,凝聚出社会共识,否则恐陷过往议而不决、决而不行的覆辙,继续蹉跎。

此外,即使政府成功引导各方理性讨论,但要真正拓出土地还需要相当长时间,其间楼价恐持续上升,故港府对楼市虽已左支右绌,仍须千方百计构思第二、三波遏抑楼泡措施。否则,若坐看楼价飈升,市民固难言安居,民怨亦终烧到政府身上。

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场。

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