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港报社评:新地王刺激楼市,港府宜速增推地--经济日报11月16日
November 16, 2017 / 2:28 AM / a month ago

港报社评:新地王刺激楼市,港府宜速增推地--经济日报11月16日

长沙湾临海地皮昨揭标,作价172.9亿元,打破年初鸭脷洲地皮逾168亿元的地王纪录。相信新地王会刺激楼市升温,港府须作好应对准备,先增加推地,并有辣招备用,以缓遏升势。

新地王是由信置(00083)、世茂房地产(00813)、会德丰(00020)、嘉华国际(00173)和爪哇控股(00251)所合组的财团投得,平均每尺楼面地价为17,501元,虽未能破鸭脷洲地皮的22,110元纪录,但若以计及建筑成本及发展商利润,日后推售实用尺价料逾3万元,远高于同区现价。

这次中标的财团有两大特色,一是大型和小型地产发展商合作,二是中港合资联手出击。这反映发展商均看好楼市前景,惟地皮规模大、银码大,需携手合作,才能在芸芸强敌中脱颖而出,既可增加中标机会,亦可分担风险。

中港合资财团出价勇进,反映对后市有信心。新地王的诞生,相信短期会为刚又升温的楼市更添柴火。

过去几个月,准买家多观望特首林郑月娥的新房策,但施政报告只着眼公营房屋,对私楼着墨不多,积聚已久的购买力纷纷释放,导致一二手楼量价齐升。日前公布的中原楼价指数单周升近2%,已反映楼市正在升温,现再加上新地王的刺激,港府实需做好准备,一旦楼价升势超过加辣门槛,如连续两个月升幅逾2%,或反映投资需求的双倍印花税个案急升,就应有备用的新需求管理措施。

与此同时,港府更应尽快增加土地供应。一手楼楼花首3季已售出1.7万伙,反映市场需求较原预计的更大,而因发展商纷补地价,首3季私楼土地供应已超全年可建1.8万伙的目标,政府在供地上犹有余力,此时政府实应再加推土地,回应炽热需求。

此外,港铁(00066)亦因应私楼土地供应达标,将手上4个项目暂时搁置,港府作为地铁大股东,可协调港铁将有关项目尽快再推出,让公众相信政府有能力在短期内增加土地供应。

只有让市民感受到未来单位供应不缺,才不会急于高追入市,煞停令楼市气氛炽热更快的循环,如此才有望避免楼市火势升得太急太大。(完)

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