May 16, 2018 / 1:34 AM / 10 days ago

港报社评:新地王成助燃剂,拓地刻不容缓--经济日报5月16日

在没有中资竞投下,本地发展商以近252亿元的高价投得启德地皮,成为新地王。市场对新楼承接力强,土地大辩论反映缺地问题难解,都令发展商更敢高价投地,楼市更炽热。

中资自2016年底起频频高价投地,令港资发展商被迫高价抢地。但随着中央去年8月限制中资境外投资,一些财困的中资已要变卖地皮减债,投地亦不再勇进。

今次入标竞投启德地皮,中资更缺席,只5家港资发展商角逐,但新地(00016)仍出高价竞投,地价每尺约1.8万元,估计住宅落成后每尺要卖3万元。

在没中资催谷下,新地仍高价投地,底因应有三。其一,该幅地皮是市区近年罕见的大型商住用地,邻近港铁站,易于打造成综合商住项目和区内新地标,属优质地皮。

其二,市民对楼宇有强烈刚需,即使楼价不断创新高,新盘和二手楼依然有很大承接力。去年新盘售出逾1.8万伙,略超政府目标,但仍严重供不应求,令楼价升14.7%。今年首4个月一手楼续升,二手楼价亦升了10%,创2005年以来最大升幅,都反映即使下半年有加息压力,市民仍抢上车。

其三,社会正就增加土地供应展开大辩论,但予人印象不是解决问题有望,反而是可能重蹈过去覆辙,各持份者仍然坚持这个不能动,那个不能做,令地荒楼荒只趋严重,无疑对楼市气氛加柴添火,使人相信楼价没有最贵,只有更贵。发展商深信日后能卖出更高价,自然无惧高价投地。

土地大辩论原为解决土地不足问题,却反成为楼市助燃剂,实令人始料不及。大辩论旨在列出18个拓地选项及个中优劣,供市民讨论选择,凝聚社会共识,从而让政府有民意基础去落实。可是目下所见,仍是继续过往的各持份者坚持己见,互不相让,令人担心最终又是议而不决,原地踏步。

一方面,港府固然须设法建立高透明度机制处理,让市民看到公平公正公义,力减利益输送嫌疑。但另一方面,各界亦应明白没有无痛方案,各方都要作出适切让步,才能多管齐下地最快释出最多土地,突破困局。

如果政府不更积极,各界仍然固执己见,令缺地问题更严峻,楼价每尺3万元日子恐怕不远,折腾的不只我们这一代,还有无辜的下一代。(完)

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场。

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