July 5, 2018 / 2:10 AM / in 18 days

港报社评:新房策关键,够快够多可持续--经济日报7月5日

特首林郑月娥推出房策新措施,明显是走新加坡之路,以资助出售房屋为主导,解决市民上车难的问题。

新房策能否成功,还看政府的执行力,让市民甘于等待抽签而不再盲抢私楼。

连日来街头巷议的话题是林郑房策新措施,将居屋跟私楼脱鈎,令售价大幅调低,而今后定价主要按合资格申请者入息增长来调整,不会因楼市飈升而不断上调。

居屋家庭收入上限达5.7万元,涵盖80%香港家庭,加上绿置居和首置上车盘分别照顾基层和收入达7.4万元家庭,所覆盖的比例接近新加坡水平。

林郑新房策采新加坡模式,因本港缺地,以致楼价飈升到脱离市民负担能力水平,民怨日深,政府被迫无奈负起重担来解决,提供市民可负担得起的资助出售房屋,既解决市民住房基本权利,安居稳定社会作用,长远还可将楼市分为自住和投资两个市场区间发展。

惟落实新房策,长远要大量增加土地供应,填海是其中一个可行方法;短期而言,在保持每年有1.8万伙私楼供应量的大前提下,政府须做到以下3件事情。

其一,推出资助出售房屋要够快,让市民看到上车机会。若要等好几年才有机会申购,只会让市民对新房策失去信心和信任。故林郑将卖地表中9幅私楼地,改作兴建资助出售房屋,就是显示她尽快推盘的决心和魄力。

其二,资助出售房屋数量必须要多。居屋售价大幅下调,而合资格购买居屋的人数将会愈多,成功抽中的机率会更低,只要市民看到有大量居屋供应,便会宁愿暂时租屋,博入表申请2至3次便抽中,才会令炽热楼市气氛降温。

其三,资助房屋数量会按年增加,让市民看到政策是长期性,而非权宜之计。过去房策最令人失望的地方是缺乏持续性,像前特首曾荫权2010年提出的置安心计划,原意是可租可买,协助夹心阶层上车,但梁振英上台后,却当居屋出售。梁振英推出的港人港地计划,原意是限制外地人买楼,协助港人上车,结果因计划变质而失败告终。

只要政府在推行新房策初时做好这3件事,自能重燃市民置业希望,创造一个愿意等上车的机会,不去抢购纳米楼,让楼市降温;长远成效还看将来能开拓多少土地。(完)

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场。

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