January 21, 2019 / 12:20 AM / a month ago

港报社评:新盘低价开售引发小阳春,难言楼价企稳--经济日报1月21日

楼市新盘爆发小阳春,两天成交逾630宗,除非外围形势转坏拖累本港经济气氛,否则小阳春可望在新春假后延续。惟是次小阳春是新盘低价开售引发,故一、二手楼价难言企稳。

新盘过去两日录得逾630宗成交,为去年3月以来的44周新高。发展商见销情畅旺,纷纷加价加推,部分新盘个别单位更加价逾8%。新盘明显出现小阳春,带动二手市场成交亦回升,如有代理商指今个月首16天,二手私人住宅买卖合约登记录得1,073宗,估计整个月将有2,200宗,创5个月新高。

一、二手楼市成交都转旺,新盘小阳春是否可以持续?楼价又是否可回稳?

首先,小阳春应可持续。一来是有利楼市的好消息不少,包括港府调整公私营房屋比例令私楼长远供应减少、储局加息步伐放慢甚或要叫停、中美贸易谈判暂见向好等,更重要的是发展商愿以低于同区二手市价开售新盘,引出市民购买力。只要外围利好形势不变,发展商低价开售策略应可将小阳春延至新春假后。

然而,楼价尤其二手楼价可能仍要继续寻底。主因是楼市气氛虽转好,但未足以令发展商改变低价开售策略。

由于环球经济包括内地今年放缓,本港经济增长亦受拖累,甚或失业率亦可能稍微回升,而内地经济滑坡虽令中央放松银根,如今个月内将合共降低存款准备金率1个百分点,但仍会高度严防资金外流,以免添烦添乱。

此外,今年本港私楼供应迎向近年高峰,估计全年新盘入伙数量将逾2万个,单是上半年已有近9,900伙,而过去一个月亦已有4个新盘开售,涉及共2,500伙。

新盘要设法争客,在现时市况下,最有把握的销售策略,就是以低于二手市价开售,再加上种种付款及首期安排,然后按市场反应决定是否加价加推,即先求量再求价,期望能以量带价。

在这个迎合市场实况的销售策略下,一手楼价固然有一定压力,而由于不同区域新盘陆续开售,便会相继遏抑当区二手楼价;而二手业主要顺利出售单位,便很可能要接受以低于市价成交,故二手楼价调整压力不单未消,反而更大。

上周五公布的最新中原指数,反映二手楼价较去年8月的历史高位已回落9.8%,新盘小阳春虽可能带动二手成交量续回升,但楼价调整相信仍持续。(完)

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场。

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