June 28, 2018 / 1:01 AM / in 23 days

港报社评:林郑居屋新策,牵动5层置业阶梯--经济日报6月28日

据悉港府最快于今明两天宣布,将居屋定价与市价脱鈎。现行居屋定价不合时宜,急需改革,但牵一发动全身,牵连整个置业阶梯。政府须有全盘规划,以免引起不必要混乱。

特首林郑月娥上任即将1周年,但楼价飈升不已,据差估署数字,由她上台至4月底,楼价升近12%,上车难怨气随之亦增。对此,盛传林郑本周内公布房策新招,包括把居屋在内的资助房屋定价跟市价脱鈎的新机制。

政府拟改变居屋定价机制,因楼价不断创新高,早已与市民负担能力脱节,最新是不吃不喝19.4年才能置业。居屋近年以市价7折定价,随着楼价飈升,新一期居屋亦水涨船高,平均尺价近1万元,为了让市民负担得起楼价,当局要不断上调申请人士的家庭入息上限,已达最高两成收入边缘的家庭,亦可申请,此明显有违居屋是协助中产上楼的原意。

有传居屋与市价脱鈎后,将与收入挂鈎,售价约等于市价一半,此是否合理?有声音认为,居屋售价还应按地区厘定,因港岛楼价比九龙贵,而九龙楼价又比新界楼贵,划一比率并不恰当。

其实政府在厘定居屋新定价时,不止要周详考虑市民收入、地区差异等,还要思虑其他资助房屋的定价,因楼价其实环环相扣。

林郑上任后提出重建置业阶梯,在原先公屋、居屋和私楼的3级制,增加绿置居和首置上车盘这两个新资助房屋。

当居屋新定价改为约等于市价5折,若绿置居定价却仍维持于市价6折,便失去吸引力,冲击5层置业阶梯的规划,那绿置居应下调至等于4折?3折?以让绿置居仍能发挥促进公屋流转的作用。

至于居屋之上的首置盘,定价是否亦与收入挂鈎?若高于居屋,那应等于市价多少?这会影响公私合作拓地。地产发展商手持约1,000公顷农地,林郑倾向以公私营合作推动首置盘,即发展商把楼建成后,须按规定将几幢楼交给政府作首置盘发售。若折扣率太大,同盘私楼价钱相对下便太贵,恐影响私楼销情,从而影响发展商参与意慾,令释出农地进度受阻。

改革居屋定价机制远远不止涉及居屋,而包含是各类资助房屋以至整个置业阶梯,港府须交代周全计划,否则市民与市场无所适从,徒现折腾。

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场。

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