February 11, 2019 / 1:01 AM / 10 days ago

港报社评:楼市小阳春,慎晚来风急--经济日报2月11日

楼市上月价量齐升,业界纷指小阳春提早来临。市场气氛转好,但二手楼价上升力度有限,楼市属暂时喘定,短期在现价水平徘徊,而交投小阳春料持续一段日子。

过往发展商在春节前减慢推盘速度,楼市交投偏低,待假期后加快推盘,成交量才会大幅回升。惟今年情况相反,据土地注册处数字,上月一手住宅成交录得2,197宗,较前月大升4.5倍;二手成交多达2,616宗,比前月上升37%,亦超越去年9月水平。楼市小阳春提早来临,底因有三。

其一,投资气氛转好。传统智慧指股市走在楼市之前,恒指去年1月见顶,随着中美贸易摩擦升级,股市不断下跌,最多跌25.8%,楼市亦终在8月见顶回落。随着恒指在10月底从低位回升,迄今累升13.6%,令人相信楼市反弹可期。

中美贸易谈判有进展,市场憧憬双方出于政治需要,最终达成一定共识的机会相当高。再叠加储局暂缓加息,令本港加息周期甫开始不久便可能叫停,都令投资气氛有望改善,降低买家观望情绪,加快入市意慾。

其二,发展商目前策略是以低市价推盘,测试市场购买情绪,销情理想便加价加推。当加推单位的定价被上调至高于市价时,准买家开始重回二手市场寻宝,扭转之前几个月预期楼价将大跌的心态,令睇楼量回升,议价空间收窄,甚至在业主反价下仍愿意成交,反映买卖双方认为楼价再大跌的机会正在下降。

其三,市场仍有很大购买力。现时66%业主已供完楼,有闲资可帮子女上车,甚或进行投资。早前有98岁婆婆一次过付款购入四个单位,反映市场仍有很多财力雄厚的准买家正等待入市时机,随着楼价下调近一成,市场气氛改善,部分开始入市试图捞底。

不过,成交上升,楼价却没大升,顶多只是喘定,这可从反映二手楼价的中原城市指数CCL连升两周后略为回软0.54%体现出来。个中原因是发展商今年有逾3万伙可望推售,若连同货尾估计多达3.4万伙。正因为供应充裕,发展商为了抢客,会继续以低市价推盘,为免被征一手空置税,相信会提供更多优惠来促销货尾,令楼价在现水平徘徊,大升机会不大。

市场气氛虽转好,但股市难测,中美谈判仍存在变数,反覆难免,而买楼入场门槛高昂,买家入市前须量力而为。(完)

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场。

**如欲提取相关新闻,请点击下列代码**

香港报摘/社评/财经评论

中国报摘

台湾报摘

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below