April 19, 2018 / 1:40 AM / 6 months ago

港报社评:正视愈住愈细,政府须魄力愿景--经济日报4月19日

近年纳米楼愈建愈多,开始有声音要求为私楼面积设下限,但官员指市民可能负担不起的回应,令人失望。政府应积极面对问题、设法扭转局面,给予市民可望安居的愿景。

在财委会特别会议上,有议员就近年少于215尺的纳米楼比例增加,要求政府在卖地条款规定建屋面积设下限时,运房局局长陈帆回应,若对私楼面积设下限,市民未必负担得起。

陈帆明显是因应本港缺地的现实环境,回应议员的质询。事实上,未来30年,政府估算仍欠1,200公顷土地发展,为了觅地建屋,政府除了见缝插针地建楼,还为了达到每年建屋4.6万伙目标,容忍楼宇面积缩小,结果市民愈住愈小、愈买愈贵,居住质素愈住愈差,长此下去,未来只会愈来愈糟。

团结香港基金日前发表报告,指纳米楼由2014年的64个增至2019年的1,066个,令居住质素日差。现时本港人均居住面积仅170尺,比其他国际都会如东京(210尺)、上海(260尺)低,也比周边地区如新加坡(270尺)和深圳(300尺)要低。本港居住挤迫指数排世界第3,仅次于孟加拉首都达卡和印度孟买。

面对此荒谬情况,政府应积极面对,想方设法改善。政府最基本是要反思房屋政策目标,是否助民安居?若是,那在严重缺地下,地皮应用来建私楼抑或公营房屋,以收更大社会效益?市民若买不起、住不起楼,政府便应多建公营房屋,且资助置业的售价更应与市价脱鈎,让市民的居住质素不会像第三世界般荒谬可悲。

其二,单位不足及愈建愈细的根源始终在缺地,土地供应大辩论即将展开,政府应把握这个时机,促进各种拓地方式尤其填海尽快上马,因尽管填海需时至少10年,但只有填海才能造出大面积土地,且规划限制最少,能取得最大的楼面面积。

团结香港基金提出在长洲、南丫岛、屯门、将军澳和蒲台岛进行大规模填海,可填出3,490公顷土地,不但确保未来有足够土地供商住发展,而分析未来5年落成的单位计算,填海地皮的单位平均面积最大,达742尺,反映填海才能让市民居住面积有改善。

政府官员若不改变思维,仍将居住面积来迁就建屋目标,公私楼劏房问题只会更严重,继续折腾市民,政府绝对责无旁贷。(完)

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场。

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