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港报社评:海外置业旺,须做足功课减风险--经济日报11月20日
November 20, 2017 / 2:29 AM / in 21 days

港报社评:海外置业旺,须做足功课减风险--经济日报11月20日

本港楼价持续飈升,令不少港人近年转往海外置业,作投资或未来退休自住之用。惟投资海外物业始终是隔山买牛,投资者在入市前须实地考察和研究当地税务法例,尽量将风险减低。

每逢周末,一些海外物业展销会都人山人海。有物业投资顾问指,今年港人到海外置业按年上升1.2倍。市民投资海外物业蔚然成风,底因有二。

其一,本港楼市升势已持续了14年,即使港府在过去几年推出多项辣招,仍无法遏止楼价飈升,一手上车盘动辄要600万元,纳米盘甚至开价过千万元,新地王诞生后,更刺激二手楼业主叫价勇进。本港楼价痛苦指数为18.1倍,已连续7年膺全球楼价最难负担城市。

其二,正因为楼价太贵,中产即使有余钱,也宁愿投资海外,如伦敦、曼彻斯特、东京、曼谷等地,因当地租金回报率较高。以曼彻斯特的纳米楼盘为例,入场门槛60万至100万元,租金回报率达7厘,比本港纳米盘约3厘为高。600万元在港只能买一个纳米盘,但在澳洲墨尔本可买一个千尺单位,在泰国芭堤雅足以买一幢几千尺的豪华花园别墅,加上当地环境好,自然吸引大批买家。

不管买海外物业是作投资,还是自住用途,投资者入市前须做足功课,以减低风险。首先,须考虑到滙价风险。以在东京置业为例,若承造按揭,每月都要将港元兑成日圆,若日圆升值,物业虽升值,但供款却会同时增加,故须做好滙率对冲。

第二,很多海外楼盘都是楼花,购买犹如隔山买牛,随时有烂尾风险,尤其是买新兴经济体的楼房,故投资者事前最好到当地实地考察,看看交通是否方便?基建配套是否完善?在收楼后,投资者未必有时间前往当地放租,故须找可靠地产经纪代为物色租客、收租、缴交物业管理费和水电煤等费用。投资者要准确计算租金回报,扣除经纪佣金后,还须计算聘用服务公司代为放租收租的服务费。

第三,各国税制不同,有些国家跟香港一样缴付印花税,有的会征收增值税和遗产税,而放租须缴纳租金收入税,投资者若不熟悉当地税务法例,宜聘请律师或专业人士代为处理。

由于港楼价高企,港人到海外置业相信将渐成趋势,惟须认清投资与自住是两回事,做足功课,以免购入后才发现计错数,蒙受损失。

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场。

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