July 13, 2018 / 2:00 AM / a month ago

港报社评:港楼限购不可行,买家印花税可加辣--经济日报7月13日

特首林郑月娥昨指楼宇辣招若不再辣,或考虑限制境外人士买楼。上月针对境外人士的买家印花税款飈升,很可能反映对内地避险资金,此招辣度已不足,港府实有需要准备加辣。

林郑昨在回应立法会议员质询时,强调会不断察看是否要再进一步限制香港私人楼房卖给境外人士;若辣招已不辣或没有效果,会想办法。这个时刻很可能已到了,因6月楼市3项辣税款项创56亿元新高,当中约31%是买家印花税。买家印花税宗数较5月下跌16%,但金额却增1倍至17.2亿元,反映境外买家无惧高额辣税买港豪宅。

买家印花税收入上月急增,可能是内地资金涌入本港避险。美国白宫6月15日宣布对华产品征税清单后,人民币持续走弱,迄今累跌3.6%,内地人士为免财富缩水,将资金调到本港,由于港元跟美元挂鈎,而本港楼价过去一年升了13.8%,未来楼宇供应仍严重短缺,买港楼未尝不是一项既保本亦可博增值的投资,本港楼价却因而更炽热。

内地资金向来有分散在境外的需要,如近6个季度,内地买家一直占本港一手楼市成交金额两成到两成半,现时加上回避人币贬值风险,就更将15%买家印花税视为可接受的保险费,肉痛还是照付如仪。

不少外地城市楼市亦受到类似冲击,而不得不加码措施应对,例如新加坡日前将外国人和公司买楼的印花税分别上调5和10个百分点,新西兰更拟立法禁止外国人买楼。

本港亦有声音建议实行限购令,但香港是自由市场,极端措施只应在极端情况下才予以考虑。目前而言,有两招可出。其一,将买家印花税率由15%,大幅提升至30%、50%或更高,让停泊在港的避险资金认真考虑,投入本港楼市是否划算。

其二,税局可抽出一些外来大金额物业买卖,进行作审核调查,要求买家解释公司营运、资金来源等问题,令部分入市资金知难而退。税局亦要做好配套,例如堵塞通过公司股权交易来规避印花税的漏洞。

林郑把房策列为施政重中之重,并侧重公营房屋,但亦不能任由私楼楼价失控。内地资金为避贸战风险来港买楼,势令楼价更飈,港府不能后知后觉,要从速拟定政策应对。(完)

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场。

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