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港报社评:私楼地供应增,增政府房策弹性--经济日报9月15日
2017年9月15日 / 凌晨1点41分 / 7 天前

港报社评:私楼地供应增,增政府房策弹性--经济日报9月15日

中资积极在港投地,本地发展商惟有透过积极补地价增土储,令私楼土地供应变得充裕。政府应灵活部署,把因而腾空的土地供应拨作多建私楼、首置以至居屋,纾解市民住屋之困。

新地(00016)刚完成西沙路十四乡项目补地价120亿元,涉及楼面面积482万平方尺,是历来最大宗补地价。发展商积极与政府洽谈补地价,主因是近年中资积极投地,出价非常进取,令本地发展商也自叹不懂计算,如何在建成下仍有利可图,最终使他们难以在公开卖地中与中资竞争。由于发展商在新界有很多农地,遂与政府加快洽谈补地价事宜,从而释出更多土地用来建屋。发展商今年和政府就多块农地完成补地价逾192亿元,涉及楼面面积逾799万平方尺。

正因发展商积极补地价,令今个财政年度首两季私人土地项目可建单位逾1万伙,故政府推地虽仅只建约3,100伙,再加市建局项目,已使首两季土地供应合共可建1.6万伙,达全年目标近9成,今个财政年度要达标1.8万伙已全无悬念。

私人项目土地供应增加,除令政府可减供地速度外,港铁(00066)亦因应取消了下半年5个项目,涉及逾5,000个单位。可见土地供应已变得较为充裕。在这有利形势下,港府宜弹性调整供地与房屋规划。

其一,今年1至8月一手成交量1.2万伙,较去年多逾42%,未来3至4年一手楼潜在供应量更已升至9.8万伙,但楼价仍高温上升,反映新楼市场吸纳力比预期更高,政府应考虑稍增土地供应予私楼,以应付市民对私楼的炽热需求。

其二,新政府正计划推出首置上车盘,帮中产置业,政府在供地上既有余力,正可多拨予首置上车盘计划,令项目能较快甚或较具规模地推出,助减中产怨气。

其三,港府曾一度停建居屋,令市民对居屋的需求不断积累,即使近年重建居屋,也因土地不足而数量甚少,远远追不上需求。事实上,在政府10年建屋计划中,仍欠4.4万个公营房屋包括居屋的土地,政府应趁供地略有余力之时,拨地增建居屋。

要解决本港楼价高企不下,长远仍是设法觅地增加土地供应。而现时私楼土地供应较充裕,是港府重设置业阶梯的利好条件,灵活运用土地将可纾缓市民的置业困顿。(完)

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