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港报社评:置业死心愈多,社会怨气愈重--信报11月21日
November 21, 2017 / 1:01 AM / a month ago

港报社评:置业死心愈多,社会怨气愈重--信报11月21日

房协新推出将军澳翠岭峰和屯门翠鸣台两个资助房屋项目,合共六百二十个单位,反应之热烈可谓「争崩头」,申请期限到昨日为止,接获八万七千九百份申请表,超额认购一百四十一倍。房协主席邬满海表示,数字反映市民对资助出售房屋的需求很大,亦显示供应追不上,现时供求不平衡的情况不健康,政府有需要增加土地供应,回应社会诉求。

认购该两个资助房屋项目的申请者,成功抽中的机会率平均约一百四十二分之一;若单计非公屋居民的白表申请人,中签率更仅有二百八十一分之一,难怪有人形容为「买六合彩」。尽管机会渺茫,但由于售价是私楼的七折,首期一成即可,遂吸引一众热切希望上车的准买家蜂拥一试。

将军澳翠岭峰和屯门翠鸣台极受欢迎,申请者绝大部分乃白表申请者,再一次反映私人住宅价格严重脱离市民的负担能力,无壳蜗牛无奈退而求其次,以买彩票的心态博一博。就算资助房屋卖得较私楼平三成,惟部分受访者透露,仍然有必要「靠父干」才买得起,这是整体楼市不断攀升所造成的水涨船高效应。

置业「靠父干」的现象,早已引发监管机构对家庭财务风险恶化的忧虑。金管局指出,这种置业模式令家庭抵御收入冲击的能力变得脆弱。财经事务及库务局书面回覆立法会议员质询时亦提出警告,若父母用抵押物业以取得资金为子女置业,当日后利率上升或楼价调整,两代按揭借款人便将同临财务风险。

有幸得到父母扶一把,勉强可以上车,要是新生代缺乏父荫又如何?相信在楼宇尺价动辄以万元计的今时今日,放弃置业或许是最务实的念头。然而问题随之而来,搁下置业梦不等于知足常乐,望楼兴叹反而有可能加重怨气,年轻人感到无法向上流,埋下社会不稳定的祸根。

香港到底有多少人向现实低头而放弃置业?最近两年似乎没有相关调查,那么不妨参考一下外国数据。荷兰ING银行针对十三个欧洲国家、美国和澳洲进行的调查显示,由于楼价持续上升,购买房屋的能力有限,接近一半受访者表示打消了置业想法。没有置业的受访者当中,百分之六十五认为拥有物业不仅是一个买卖决定,而是成功的象征。调查报告指出,多国公民对社会贫富差距扩大感到不满。

既然香港楼价冠绝全球,那么不难得出一个合理的推断,放弃置业的比例只会更多,不会更少。正所谓,哀莫大于心死,年轻人不管如何努力工作赚钱,哪怕不吃不喝,不看戏不旅行,始终无法一圆置业梦,心灰意冷的后遗症说不定是躁动不安,促进社会和谐将会事倍功半。

特首林郑月娥上月发表《施政报告》,说要重建置业阶梯,让市民重燃置业希望,大方向也许是对的,奈何房屋问题沉疴日久,一时三刻没有灵丹妙药,所谓「港人首置上车盘」一来远水救不了近火,二来数量太少根本是杯水车薪。尤其讽刺的是,《施政报告》发表之后毫无降温作用,本已疯狂的楼市进一步借势炒上,长沙湾一幅地皮甚至以一百七十三亿元天价成交,面粉比面包还要贵,令人哗然。

有楼阶级和无壳蜗牛之间形成另一种意义的贫富悬殊,楼价继续上扬的话,固然扩阔两者的鸿沟;掉过头来说,万一楼市显著调整,麻烦亦不可小觑。以「靠父干」置业为例,如果楼价随着息率上升而回落,上一辈的积蓄缩水或化为乌有,下一辈又要背负还不清的债项,两代人同陷经济深渊,后果不堪设想。

将军澳翠岭峰和屯门翠鸣台超额认购达一百四十一倍,究竟象征的是「希望」还是「绝望」?在楼市亢奋得失控的当下,我们没有答案,惟有呼吁特区政府相关官僚,切切实实为房屋问题筹谋,就算只是权宜之计的「货柜屋」,亦该尽快付诸行动,以免愈来愈多人死心,并化为怨愤。

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