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港报社评:财团投地新常态,分散风险出价勇--经济日报12月6日
December 6, 2017 / 1:18 AM / 12 days ago

港报社评:财团投地新常态,分散风险出价勇--经济日报12月6日

黄竹坑站2期地皮昨揭标,由信置(00083)伙拍嘉里建设(00683)夺得。这是信置一个月内两度投得地皮,反映本地发展商倾向以财团形式投地,出价进取,抢地战升温,或进一步推高楼价。

港铁(00066)指,地皮由信置和嘉里的财团投得,补地价逾52亿元,项目创下港铁上盖物业发展每平方尺补地价新高纪录,较比邻1期贵近3成。

这是信置继7月独资投得马鞍山白石地皮,上月与多个财团以近173亿元投得长沙湾地皮后,今年第3次成功投地。信置近月频频与本地发展商合作高价投地,底因有二。

其一,信置和本地发展商今年卖了不少楼,需补充土地储备。今年可谓本地发展商丰收年,一手楼成交量约1.7万伙,总成交金额突破2,100亿元,当中长实(01113)和新地(00016)分别套现515亿元和380亿元。发展商资金回笼,若不投地,就是积极与政府洽谈农地补地价,来补充土储。

虽然信置今年在本港售楼数目不多,估计约22亿元,但出售内地成都项目成功套现105亿元,令信置有充裕资金吸纳新地皮,并预留资金投入明年裕民坊重建项目。

其二,信置近月改以合组财团形式投地,一来出于分散风险,二来是合众人之力,出价勇进,击败竞争对手。港府今个财政年度售出15幅官地,其中6幅是由中资高价投得,本地发展商若单独竞投,难以竞争,合组财团后出价可相对进取,不但可迎战中资,甚或击败本地大发展商,最佳例子是信置财团上月击败主要对手新地(00016),夺得长沙湾地王。

除了信置和嘉里外,新世界(00017)今次亦伙拍远展(00035)和中国海外(00688),反映共组财团投地已成新趋势,意味未来投地竞争会更激烈,相信会有更多新地王诞生,尤其是招标的地皮属市区地,价钱只会进一步抢高,令地价持续高企的局面暂时难以改变。

高地价持续升温,相信会撑住新盘开售价和二手楼价。例如长沙湾地王诞生后,令发展商在开售南昌站新盘时更进取,动辄尺价要逾2万元,也使同区业主心红,反价加价不胜枚举。故高地价将推高楼价,而高楼价亦令发展商投地更勇猛,若没黑天鹅或灰犀牛,高地价和高楼价的循环仍会持续下去。(完)

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