April 3, 2018 / 1:18 AM / 6 months ago

港报社评:资助房势热捧,定价方式需检讨--经济日报4月3日

部分正接受申请的新居屋尺价近万元,房协因应市况而调升了入息资格,较低收入的中产势更难中签。现行资助房屋售价与市价挂鈎的方式,须予检讨,如是否改以建筑成本或收入挂鈎。

房委会新一期居屋上周四开始接受申请,由于本港楼价升不停,加上3个新居屋屋苑,两个位处九龙市区,属罕有的市区盘,首日已收到2,700份申请表,受欢迎程度打破过去3期新居屋首日纪录。

除了公众竞相申请的热况外,新居屋售价亦受关注。此因部分新居屋的平均实用尺价高达9,755元,即在市价打了7折后,新居屋最高售价达到488万元。而因应售价上升,房委会亦将申请者的入息上限调升约一成,如白表二人及以上家庭的每月入息上限,调升至5.7万元。

以家庭月入5.7万元为界,也就是刚位于约本港最高收入的两成边缘的家庭,亦合乎资格申请新居屋。这引起数个议论,一是这么高收入阶层,在公营房屋资源有限下,是否应享资助置业;二是如此一来,8成家庭都符合资格申请新居屋,僧多粥少的情况只会更严重;三是新居屋售价如此高,本应是居屋目标的中间收入的中产家庭,根本难有足够财力入市。

出现如此情况,底因是新居屋和其他资助置业计划一样,售价与市价挂鈎。可以预见,若楼价仍续无视加息等因素而不断上升,资助置业计划不论是新居屋还是绿置居等,上述3个问题只会更尖锐,政府的相关政策亦会受到更多批评。

由于港人自置计划将于年中公布,第二期绿置居亦很可能于年底前接受申请,港府是否应继续维持绿置居售价为市价6折、居屋为市价7折,而港人首置则定为市价8折(若参考过去夹屋经验)呢?

社会上已有不少声音提出,资助置业的售价方式应该改变,不再与市价挂鈎,例如改为以成本价发售,即仅约一百多万元;又或改与市民收入挂鈎等。当然,还必须有配套安排,例如增加转售限制,堵住因更改售价方式而导致转售可大赚的漏洞。

当然,不同资助置业计划不一定要用相同售价方式,关键是须有通盘考量,以及能争取到纳税人接受。随着楼价续升,检讨资助置业项目的房屋定价,已不宜再拖。(完)

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场。

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