Reuters logo
港报社评:重安全配套,活化工厦事半功倍--经济日报10月10日
2017年10月10日 / 凌晨1点35分 / 12 天内

港报社评:重安全配套,活化工厦事半功倍--经济日报10月10日

本港土地供应不足,导致住宅及商厦的楼价和租金飈升,市民期待特首林郑月娥明天在施政报告中提出活化工厦新举措,在坚守安全原则下,容许工厦改作过渡房和商业用途,纾解瓶颈。

高楼价、高租金,窒碍本港民生及经济发展,增加住宅和商业单位成了当前急务。林郑早在8月葵涌夺命大火后,已责成多部门以新思维看待工厦,并研究重启去年叫停的工厦活化可能性,令活化工厦或成施政报告重要举措之一。林郑考虑重启活化工厦,底因有二。

首先,楼价已升到一般市民无法负担水平,一些仍未上到楼的基层只好租住劏房,部分更住在违法工厦劏房。夺命大火敲响警钟,由于政府缺地建屋,无法即时取缔劏房,惟有想出以共享房屋、货柜房的过渡房应急,但共享房屋受惠者不多,活化工厦可供考虑。全港有逾1,400幢工厦,之前批出151宗申请,当中有获发牌经营酒店,政府可考虑,部分活化工厦只要符合消防条例,可改作基层过渡房。

其次,本港工业式微,很多工厦单位被空置。惟街舖或商厦租金高昂,迫使一些商户或创业人士搬到工厦,以减低营运成本。活化工厦,有助释放更多商用单位协助小企业。

不过,林郑宜汲取上届政府教训,业主在活化工厦后大幅加租,导致一些创业人士或艺术工作者反遭迫离。新政府解决之道,不是限制工厦活化后要租给某些行业如文化创意,因当局既未必能掌握到市场的新需要、亦难作清晰界定。例如时兴花式跳绳、射箭、室内飘移小型赛车等,若政府硬性规定要业主租给艺术团体或时装设计,便会扼杀其他行业发展空间。

解困方法在于港府提供诱因,吸引更多业主活化工厦,令市场涌现更多单位,市场供求下租金升幅自受限制,让更多行业受惠。

无论工厦活化后是作过渡房,抑或商用单位,有两点必须注意。其一,安全问题是重中之重,所有活化申请必须符合包括防火在内的安全准则,当局亦要严加巡查。

其二,必须考虑到人流、交通问题,早作防范以至疏解。以观塘工厂区为例,工厂单位的多元化业务便令交通极为拥塞。

在活化工厦前,既需有通盘考量,在批准具体项目时,更要有所规划,才能尽量减少衍生问题,避免活化事倍功半。(完)

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场。

**如欲提取相关新闻,请点击下列代码**

香港报摘/社评/财经评论

中国报摘

台湾报摘

我们的标准:汤森路透“信任原则”
0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below