February 14, 2018 / 1:23 AM / 5 months ago

港报社评:防地皮炒卖,卖地条款可设限--经济日报2月14日

中资海航集团将启德两幅地转售予恒地,成功套现纾解财困。事件反映天价投地,客观效果是推高楼价,发展商又可短期转售地皮获利,港府可考虑调整卖地条款,避免官地沦为炒卖工具。

海航旗下的香港国际建投昨宣布,把持有的启德两幅地皮售予恒地,作价近160亿元,比中标价约高出12%。

尽管海航帐面上毋须蚀让,但这多少反映楼市荒谬现象。海航2016年起以天价共斥资273亿元投得启德4幅地皮,营造出面粉价远高于面包价现象,不但推高区内地价,哄抬楼市气氛,刺激区内一手楼楼价飈升,还带动整体二手楼楼价上升。

惟海航投地后,在融资上左支右绌,再加上中央去年限制中资不得在海外并购与本业无关的业务,令其资金周转紧张,急需卖资产减债。在债务半爆煲下变卖地皮,海航毋须贱卖土地,对楼市起稳定作用。

中资去年频频高价抢地,令一些本地发展商被迫高价跟抢。港府官员曾强调,高价抢地亦可蚀本,楼价并非取决于地价高低,因楼市有其周期性,几年后才知赚蚀。

言犹在耳,海航持地一年多成功保本变卖,亦有中资去年趁市道炽热,透过股权转让成功出售地皮获利。

理论上,发展商投地后要将楼建成出售,才算完成整个过程;但现在却可在中途变卖地皮获利,将地价和楼价进一步抢高,令市民更难买得起。

港府若不想炽热楼市再升温,宜针对卖地出招。

其一,仿效欧美国家和新加坡的做法,公开所有标书,以增透明度。现行做法只公开中标价,市场以此作为市价,有见树不见林之嫌。公开所有投标价,让市民知道地皮是否值这么高价?还是个别发展商天价抢地的行为?这可避免市民被气氛哄抬高追入市,令楼市可健康发展。

其二,为杜绝炒楼,增加炒卖成本,现时置业人士入市要持货3年,才不用缴付特别印花税,客观效果的确让短期炒卖的情况大幅减少。港府可考虑官地出售也应有类似限制,容许转让但要支付土地增值税,让库房分享土地升值的得益,减少发展商短期套利行为。

香港土地资源非常珍贵,官地被用作短期炒卖,相信绝非港府及市民所愿,交易过程和新接手的发展商改变图则,甚至会拖延楼宇供应的步伐,港府应慎重考虑是否加入条款及限制,让官地至现楼,能够更适切适时投入私人市场,满足市民自住和长綫投资的需求。(完)

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场。

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