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港报社评:首置须重细节,将好事办好--经济日报9月8日
2017年9月8日 / 凌晨1点03分 / 12 天前

港报社评:首置须重细节,将好事办好--经济日报9月8日

政府将推港人首置上车盘,公众有很大期望和看法,个中难免有争议。当局除在细节上如资格和限制要有周全考虑外,更应交代中长期规划,以示并非仅属应急之举,让市民有所适从。

本港楼价之贵,已几乎是各阶层包括中产的立锥之困,故当特首林郑月娥前天提及一些首置上车盘内容,迅即燃点全城热议,如谁有资格申请?有甚么限制?如何定价等等。

林郑表明,首置盘是针对收入不错而买不起私楼的首置年轻家庭,这令公众提出很多疑问:入息限额应订在甚么水平?应否设入息下限?是否应订在5万至7万元之间,不与居屋重叠?单身人士可否申请?至于首置是甚么定义?是终身未买过楼?还是2年抑或10年内没买过楼?应有甚么转售限制?是否只可售回给政府,以免助安居变质为助致富?

由于事涉重大利益,港府在下月施政报告推出首置盘前,须对计划细节作出周全细致的构思,提出方案后更要与市民沟通背后理据,既争取市民支持,在有利益群体质疑时,亦能从容应对和解说,不会因质疑而不断作出修改,以致政策左摇右摆。

港府应汲取过往推出新资助房屋的教训,例如1993年推出夹屋帮中产上车,就曾经将单身人士拒诸门外,亦对不曾拥有物业限制定得宽松,不断遭人抨击,最后修改规定,放宽单身人士申请,并将不曾拥有物业限制由24个月延长至60个月。前特首梁振英2013年拨地推港人港地计划,也因不让单身人士申请而被批评,最后也要放宽限制。

此外,港府更需要交出首置盘的中长期规划,让市民了解到首置盘是长远房策的重要一环。其一,有了中长期规划,港府才能在觅地与城市规划上作出相应安排,消除挤占公营房屋用地的疑虑。其二,市民能藉此了解,首置计划非如上两届政府「置安心」、港人港地般仅昙花一现的应急举措,而可期望陆续有来。

当市民认定长远房屋政策分两条阶梯,即基层可轮候公屋和申请居屋,中产可申请首置盘,中产才会安心等待,今次抽不中等下次,这样才能既减置业安居忧虑,更可望缓减私楼的需求,为楼市降温。

房屋问题是新政府施政的重中之重,首置又是其关键新政,政府有责任做好筹备与沟通工作,考虑周全。

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场。

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