January 25, 2018 / 1:08 AM / a month ago

港报社评:高租金致人才流失,损港竞争力--经济日报1月25日

本港楼价和租金持续上升,不但令市民愈难上车,还增加企业营运成本,甚至影响企业吸纳和挽留人才,损害香港竞争力。本港土地不足并不止住宅地,拓地发展须兼顾营商需要。

滙丰银行大班王冬胜接受本报专访,谈及本港高昂商厦租金不要说令创科企业吃不消,即使一些大企业亦却步。据仲量联行数据显示,去年本港中环甲级写字楼尺租要210元,连续第2年贵绝全球,比第2位的纽约市中城区贵约67%。很多本来应落户香港、但赚钱能力不大的非前綫工种,因此转移到租金较本港便宜的新加坡。

至于因为需贴近市场等原因,落户或仍留在香港的部门,就要想方设法降低成本,最直接的是由最昂贵的中环商业核心区,迁移至二綫甚至三綫地区的写字楼,例如一些律师行便已将办公室搬到上环、鰂鱼涌、东九龙办公。

另一办法是紧缩员工办公空间,即同一单位内容纳更多员工。至于更没有能力负担租金的小企业和初创企业,则租用劏房形式的办公室、共用工作空间。结果是工作空间与资源愈见拥挤,工作环境难言理想。

跨国企业派驻外籍人才来港,更需提供房屋津贴,但本港住宅单位面积小但租金高昂,大增外资成本。人力资源顾问公司ECA International早前指,香港连续5年是外派人员租金最贵城市,一个没家具的3房单位月租逾8万元,比第2位东京贵近1.6万元。这令到过去5至10年有国际企业因港租金太贵,把外派行政人员调到新加坡,以减省成本,令本港流失人才。

本地人亦怨租金贵,政府刚公布全港有21万人住劏房,当中5,000人属年轻行政专业人士,反映工时长,为减省交通时间,这些年轻才俊宁愿牺牲居住质素,选择在公司附近租住劏房。

正如王冬胜所言,高租金只会蚕食企业盈利,搞金融的年轻才俊可到新加坡和欧洲打工,搞创科的可到深圳发展,因当地租金平,居住面积大,且生活环境质素好。若人才一窝蜂外逃,只会损害本港竞争力。

故政府须缓解港人上楼难之困,亦要开拓足够土地供商业发展,解决商厦不足的严峻瓶颈。归根究柢都是土地问题,港人须有共识积极觅地。

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场。

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