September 20, 2018 / 1:11 AM / a month ago

港报社评:10新盘抢客,考验楼市承受力--经济日报9月20日

储局下周势将加息,本港极可能跟加,商界纷先作部署,银行续提高定存息率,发展商更争相推盘,令大量新盘涌现,考验市场承受力,成后市风向标,准买家可货比三家。

滙丰今起调高定存息率,一年期息率首次升穿2厘,这是滙丰一个月内两度上调定存息率,预示银行下周加P机率极高。加息前夕,发展商争相推出新盘,令到这个月有逾6,000伙开售。发展商急于散货,底因有二。

其一,中美贸易战升级,前景不明朗因素骤增,影响市场情绪,或进一步挫伤本港经济和资本市场,累及楼市气氛。

其二,储局下周四加息料无悬念,之前储局已加了7次息,港没跟加,为免港美息差续拉阔,银行有必要加息,之前已率先加按息,甚或调高活期存款息率。而且不但加息周期势展,更是加息陆续有来。

按利率期货反映,储局12月再加息机会高达99.7%,明年仍可能每季加一次,本港最优惠利率纵使不追加,亦很可能紧跟上调,对楼市构成持续压力。

对准买家而言,在加息陆续有来下,上车必须量力而为,因供款压力将愈来愈重。以楼价500万为例,向银行承造6成按揭,采用P按,实际息率为2.25厘,月供11,467元。若银行下周加四分一厘,每月供款增加386元。由于储局12月还会加息,明年或再加多4次息,到明年底每月供款将增加2,426元至13,893元。

另一方面,10个新盘逾6,000伙齐推,并集中于新界西北与将军澳,发展商势要推不同优惠争客,准买家可慢慢挑选适合自己喜好、需要和财力的单位,不用操之过急。

至于发展商会否要降价求售,现时言之尚早,因近期新盘只要贴近市价,销情仍然畅旺,反映楼市仍有一定承接力,相信发展商暂时继续会以贴近市价测试市场水温,除非各种优惠仍无法引出足够需求消化大量新盘,而发展商又因前景不明朗而不再惜货求售,务求货如轮转,尽快把楼盘套现,才会出现降价情况。

本港二手楼价虽开始回落,但本港楼市由一手主导,楼市是否真的进入转角,关键还是在一手市场。此轮新盘销情与发展商推盘策略,将反映在加息周期开展的新形势下,市场的承接力,成为整体楼市的风向标。

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场。

**如欲提取相关新闻,请点击下列代码**

香港报摘/社评/财经评论

中国报摘

台湾报摘

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below