January 23, 2019 / 12:18 AM / a month ago

港报财经评论:外围未稳港滙震,买楼易遇“黑天鹅”--信报1月23日

外围未稳港滙震 买楼易遇「黑天鹅」/ 习广思

本月初环球股市展开反弹浪,市场信心增加,股评家开始建议买乜追乜,实情系不少大难题仍悬而未决,一些负面消息开始触发调整,包括有报道指美国将如期本月30日正式申请引渡华为CFO孟晚舟到美国受审。此外,据报中美就一些敏感议题如知识产权保护等仍未有共识,美国总统特朗普发推文催促中国快些拿出真协议,唔好再玩玩吓。

受中美贸易战波及,台湾外销订单去年12月出现大倒退,贸战的冲击正在扩散。

自今年初以来,股市一直受消息推动,之前因好消息而上升,而家见坏消息而调整,颇为正常,恒指昨天跌191点,险守27,000点关口。

美股周一假期无市,昨天环球股市好似失去重心,避险情绪萌生,日圆及美债价格上升,风险资产原油,以及澳元、加元急挫,股市疲弱。另一指标是摩通新兴市场货币指数出现小圆顶后开展跌势,美元强势,对新兴市场的负面影响势再度重现,目前唯有寄望去年9月引伸而上的升轨可以守得住,短期继续调整的机会不细。

每当新兴市场货币转弱,外围吹冷风时,港元沽售压力又会重现,执笔时港元报7.8460,离弱方兑换保证只有40点子。过去3周,每星期港元跌约40点子,若跌速持续,下周将挑战7.85水平,届时金管局又要入市接港元沽盘了。弱港元不利港股,特别是地产股,须特别留神。

面对世界政治及经济局势存在种种不明朗因素,本港采用联系滙率为经济带来颇大风险,当一个地方无法以滙率调节经济,遇上外围冲击时,压力会在利率及资产价格上全面浮现,亚洲金融风暴的教训,可能很多人已遗忘了。

楼市今年初以来出现小阳春,地产股跑赢指数,惟滙率制度带来的风险绝不能忽视,炒地产股无问题,因为发现唔对路,㩒一个掣即刻可以走人,但买楼唔同,跌市要卖楼,买家难寻,痛苦不堪。

昨天报载有一项国际调查发现,香港楼价已升至人工的21倍,系全球最难负担的楼市,可见港人生活之难。不过,近期一手盘十分畅旺,点解呢?因为有父干,老豆帮仔女出首期,加上身处低息环境,不少人买入单位出租当投资。近日一个楼盘收楼后,大批租盘涌现,占楼盘单位三成,可见收租业主是楼市的重要购买力。

然而,一旦外围出现动荡,资金撤离香港,港息急抽高,楼价大跌,收到的租金远冚唔到楼价的跌幅。资产价格一般都系升得多,跌得劲,而家入市买楼收租遇上「黑天鹅」的机率不细。按现时环球政经形势评估,理应减少负债,轻身上路,才是投资之道,买砖头即加杠杆,博唔过呀。

猪年未到,习大大就召集省部级主要领导开班,大谈化解各类可能的风险,包括政治、意识形态、经济、科技、社会、外部环境、党的建设等领域。内容以原则指导性为主,没有讲及具体的政策。其中一点过去一年较少听到的是反腐败,习大大形容是形势依然严峻复杂,打击腐败的力度丝毫不能削减。

内地的反腐运动一向是政治斗争的代名词,莫非又有大老虎会落马?习大大这么紧张讲风险,投资者怎能掉以轻心呢?

昨天另一单坏消息是瑞银公布业绩,披露上季流失130亿美元的客户资产,由于金融市场波动,客人为减低杠杆,大削资产套现,公司预测今年首季仍未许乐观,金融市场波动性增加,贸易保护主义抬头及地缘政治紧张,均会打击财富及资产管理业务的收入。瑞银是全球最大的财富管理银行,照公司咁预测,大客户投资取态依然颇为审慎。(完)

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场。

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