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港报财经评论:本地地产股,凝聚正能量--经济日报9月16日
2017年9月18日 / 凌晨1点12分 / 1 个月前

港报财经评论:本地地产股,凝聚正能量--经济日报9月16日

本地地产股,凝聚正能量/ 林瑞芬

北韩昨晨发射导弹飞越日本上空,令朝鲜半岛局势紧张再升温。

综观恒指周四及周五之反覆态势,还是有序,中移动(00941)在周四下挫最为拖累,昨早跌势反而稍定,收市微升0.8%,报81.5元,沽压就转到滙丰(00005)身上,昨收报75.35元,跌0.5%,这大大纾缓整体大跌的凶险。淡友昨在午市前见恒指仍稳守27500点,低见27514只好收兵,午市前跌幅已收窄,全日更扭跌为升,对短期走势或有启示。

后市而言,恒指27500及28000确是两个关键点,不成功便成仁。在技术上,恒指未能企上28000,暂成形两个小顶峰,对回吐确有顾忌,但短期上升轨27500,也是之前突破十年的下降轨阻力位,若始终不失,力保之下,大众轻而易见的28000大关或非阻力。当然,若27500失守,暗示好友未有把握夺取28000关之底牌显露,淡友或会乘势施加压力,进一步把恒指质低到4至7月延伸的升轨支持位(现近26700)。大势尚待明朗化,只好用心观察。

内房股万科企业(02202)A、H股于周四及周五表现奇佳,A股(深:000002)股价破顶,创年初至今新高,而H股也同步,昨升2.9%,收报28.4元。上周文章指出,万科H股中期阻力在24元,结果有所突破之后即快步抽升。升势多少由A股所带动,微观本周A股股价由25元人民币起步累升近17%,由券商所分析,大多集中指龙头估值有价。

无疑,这是合理解说,但短期之买盘突涌现也不排除是市场因素,近日内地加强打击「虚拟货币」,比特币中国就宣布自9月底开始将停止数字资产交易平台所有交易业务,大妈在中国场内玩虚拟货币之路被断,游资不排除又要找地方停泊,买股炒作,也是有可能的。

本港地产股也有突围而出者,恒基地产(00012)昨逆市攀升2.8%,收报54.15元。最新瑞信把恒地的投资评级由「跑输大市」调升至「中性」,目标价由41.8元调升至54.7元。市场较早前对港府有意加快农地转换有所揣测,恒地自90年代已累积不少农地,众多农地储备成为未来变现宝地,资产估值应该具重估潜力,故参考大和把恒地中期目标价调升至63.5元,也是有因。技术上,恒地7月以来上升轨支持在50元附近,若守于其上,顺势探高之势在。

新地(00016)昨日回吐0.1%,收报135.1元。新地日前公布,截至2017年6月底止财年,全年基础盈利按年增长7%至259亿元;全年度派息为每股4.1元,按年升6.5%,是市场预算范围内,没有惊喜,故股价跟随大市回吐。新地的基本面向来平稳,历年少有话业绩大大低于市场预期。这类老牌港资地产股持股者心愿也是,盈利稳定,派息自然稳定,股价短期表现就由市场因素决定,大市升望该股股价升多些,若大市调整望该股股价跌少些。

展望未来售楼情况,新地本月已推出将军澳「晋海」项目,料下月会推出北角新盘「海璇」,新地年底前亦计划推出马鞍山「云海」、港铁南昌站汇玺II项目等,未来9个月可供销售的货源充足。据摩根士丹利指出,由于新地近年正积极进行农地转换,涉及总楼面面积约700万平方尺,另外,已完成库存价值达380亿元,公司负债比率低企于7%,财政稳健,应可支持其盈利稳步增长。另外,据野村统计及指出,料新地在2018/2019财年或之前,来自香港的租金收入可达190亿元,与十年前比较增长1倍,而其内地租金收入到2018/2019财年料可达430亿元,与十年前比较增长7倍。新地的租金收入基数扩大,也有利稳定每年的派息比率。公司高层已指引,派息比率维持在40%至50%。

总括而言,按瑞银指新地早已锁定2017/2018财年发展利润逾45%底下,盈利确定性相对较高。短期只要大市不是大跌,按新地周綫图所示,在股价已突破下降轨126元阻力后,中期走势仍有可能反覆探高,向上挑战146元。(完)

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