June 5, 2018 / 2:02 AM / 4 months ago

港报财经评论:跟着气氛去买楼,人为制造刚需求?--信报6月5日

跟着气氛去买楼,人为制造刚需求?/ 习广思

中美新一轮贸易谈判进行前,市场都在观望谈判成果,以昨日A股及港股均造好,恒指更大升逾500点的表现来看,市场估计谈判结果即使没有惊喜也不会反枱收场,应该是利好偏多。在股市上升同时,香港与中国的物业也出现疯抢现象,在加息周期下倒是相当神奇,这是九七楼市爆煲前的疯狂,还是楼市已经失控?

昨日本港出现一单车位交易,何文田豪宅天铸旗下一个车位卖600万元,比起上月中一个九龙站凯旋门车位成交价500万元更为疯癫,之前一个新高价车位也是位于天铸,成交价490万元,不知是什么土豪以此离奇价格去买一个小小车位。

除了车位,最近几个本港发展商推出的新盘也全数出现超购和即推即卖清光现象,而每隔一段时间都会出现的楼盘经纪打架抢客事件又再出现,反映经纪人数众多、竞争激烈之外,亦反映最低质素的新入行经纪也大量涌现新盘销售现场,这以往是楼市见顶预兆。

在中国内地,同样连日出现疯抢楼消息,摇号、排队、抢房的新闻不断,似乎真的是库存告急、需求奇旺、火爆得惊人。《证券时报》上周以〈史上最疯狂购房!深圳一楼盘摇号先交500万诚意金〉为题报道,深圳迎来了第一个政府监督公开摇号选房项目,深圳海上世界双玺楼盘销售的167套房,因为抢房人多,要取得排队摇号资格,须先预交500万元人民币诚意金。销售方案显示预售单元均价每平米8.2万元人民币,以均价计算房价每套最低也在2000万元人民币以上。

《华商报》同日报道,5月25日杭州郊区的华夏四季和融信澜天这两个新楼盘开始摇号登记,出现万人抢房的火爆场面,为验资人们在银行排长队一公里,有人现场晕倒。

之前有报道说,自5月19日以来,惠州多个区的不少微信公众号、多个朋友圈截图和视频中显示深夜开盘、午夜排队、人挤人抢房等内容不断出现。个别还宣称需求旺盛,市场价格将大涨等讯息,备受敏感的市场各方关注。不少房产中介也推波助澜,发放乐观预期讯息。

有内地分析指出,此乃内房商营销策划之功,譬如有些项目把平时预登记的客户集中在某一天储客到一定量的时候,人为地让数倍于房源的客人去抢房,通过营销炒作渲染火爆抢购气氛,烘托市场预期。事实上,当前市场待售的商品房并不少,并非库存告急,而是有人刻意营造此等气氛。

假如打算买房,的确会被此等消息与新闻吓得加紧入市。年来中国就一直加紧打压楼市,楼价愈升就愈多新政策出台,包括在租房方面提供更多供应,刚需理应缓和下来。

内房股在此等气氛下也停滞沉静了一轮,内房股股价一向就不跟随内地楼市价格,现在爆出此等卖楼闹剧,相信好快会触发内地监管机构出手调控,要买内房股最好等相关调控消息出完,坏消息公布时入市。

本港情况与内地也有相似之处,就是发展商的销售手法令新盘每次推出都一扫而空,因为一个楼盘第一批推出单位必然是最便宜,因而会录得超高倍率的超额认购,而且售楼现场是被困住的细小空间,场内往往出现疯抢现象,到场者好易被气氛感染,唔买会迟下买唔到了。

重提一次香港的楼市负担比率是19.4,按国际衡量标准3以下是可以负担,4至5已是严重无法负担,5以上更是严重无法负担,19.4肯定是宇宙最难负担了。(完)

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场。

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