July 16, 2020 / 11:12 PM / in 18 days

美国金融:30年固息抵押贷款利率在近50年来首次跌破3%--房贷美

路透纽约7月16日 - 根据美国住宅贷款抵押机构房贷美(Freddie Mac)周四公布的数据,美国30年固息抵押贷款利率本周在近50年来首次跌破3%。

30年抵押贷款平均利率从前一周的3.03%跌至2.98%。自房贷美1971年开始进行抵押贷款市场调查以来,该利率在本周之前从未曾跌破3%。

15年固息抵押贷款平均利率也从前一周的2.51%跌至2.48%。另一方面,五年期美国公债指数混合型浮息抵押贷款平均利率从前一周的3.02%升至3.06%。

抵押贷款利率的历史性下跌反映出投资者涌入美国公债等避险资产。与此同时,美国联邦储备理事会(美联储/FED)已暗示将通过购买美国公债及其他债券,即所谓量化宽松计划,继续努力让利率保持低位。

“政策支持史无前例,并逐渐扩散到抵押贷款市场,”Leuthold Group首席投资策略师Jim Paulsen表示。

Paulsen并称,抵押贷款利率深跌将会推动房屋所有人进行再融资,从而可能刺激消费者支出增加,为经济提供另一个刺激。

“零售销售数据将会进一步改善,”他还表示。

房利美在本周稍早的报告中预期,“近60%的未偿还贷款,至少有0.5个百分点的再融资优惠”,反映出短期内再融资需求料将上升。

房贷美首席经济学家Sam Khater表示,抵押贷款利率低也将刺激潜在购房者的需求。(完)

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