March 2, 2020 / 7:09 AM / a month ago

肺炎疫情:疫情持续或致近1/3中国开发商触发、接近评级下调--标普

路透北京3月2日 - 标普全球评级周一表示,新冠病毒疫情以及中国政府因此采取的严格防控措施,使中国的房地产业面临前所未有的风险,并估算在疫情持续较长时间的情景下,其所评级的中国开发商中有近三分之一可能触发或接近评级下调指标。

标普的新闻稿称,即使在较为温和的基本情景下,仍有将近四分之一的开发商可能面临评级或展望下调的压力。

标普全球评级信用分析师叶翱行表示,在基本压力测试情景下,新增病例将于3月达到峰值,预计2020年中国住宅房地产销售额将下降5%-10%。

标普预计在此情况下,房地产销量将在年中恢复正常,随后到年底将有温和反弹;在更加严峻的压力情景下,疫情于4月触顶,房地产月度销售可能到7月才开始恢复正常,总体反弹将推迟至第四季度。

“我们认为,这种情形可与中国房地产业2008年最严重的一次衰退相提并论,当时全国住宅销售额下降19%。”标普表示,上述假设并未考虑开发商或政策制定者可能采取的旨在减轻疫情影响的额外措施。

标普在两种压力情形下考虑了66家受评地产相关公司的销售和租金降幅预估,及其支出削减程度。

标普指出,销售收入是中国开发商最大且最重要的资金来源,因此在上述两种情景下,最先受到冲击的是流动性,而标普授予评级的开发商中有几家将面临严重的流动性问题,其中绝大部分为“CCC”类评级。

在基本假设情景下,24%的房地产公司的评级或将面临压力,这主要归咎于企业需持续支付开支而导致杠杆率上升。在更严重的情景下,该比率将上升至32%。这不包括大部分“CCC”类评级企业,该类企业或将立即面临流动性问题。

建筑工地停工、售楼处关闭、焦灼的开发商转战线上、打折促销已打响,新冠肺炎疫情的蔓延冰封了中国楼市,低迷之势可能在整个一季度延续,部分地方已出台措施救急,如延期缴纳土地款、放松商品房预售条件等,这在一定程度缓解了企业资金压力,但可能还不够。(完) (发稿 宿泱韫; 审校 吴云凌)

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