November 26, 2019 / 1:30 AM / 17 days ago

背景资料:预测机构对2020年中国住宅市场走势及政策看法汇总

路透北京11月26日 - 路透最新季度调查结果显示,随着调控政策持续显效,中国楼市将延续增长放缓之势,明年房价增幅或降至近五年低位,同时成交量同比下降,投资增速亦有所减慢。

尽管多数受访者认为明年政策总体基调仍是“房住不炒”,开发商融资环境可能不会有太多改善,但经济下行压力加大之际,预计会有更多城市加入政策微调队伍,以稳定当地楼市,同时随着LPR(贷款市场报价利率)下调整体利率水平趋降,亦为楼市提供支撑。

路透调查的问题以及10家机构回复汇总如下:

1. 您预计2020年上半年和全年中国全国平均住宅房价走势及变动幅度 (%) ?

10家接受调查的分析机构对2020年住宅均价的预估中值为上涨3.1%,九家对明年上半年的预估中值为上涨3%(与前次预估值一致)。对2020年房价变动预测从-5%至8%不等,对明年上半年的预测区间在-8%到5%。

2. 您认为2020年上半年和2020年全年房价上涨或下跌的主要原因是什么?

多数认为明年房价仍会上涨,但涨幅较今年收窄。

受访者提及的房价涨势承压的原因有,三四线楼市的量价下滑、调控政策收紧的效应持续显现等;而能保持上涨得益于货币政策适度放松、人才政策等。

3. 您预计2020年全年房地产市场成交量与去年同期相比会出现什么变化?为什么?

认为成交量同比下降的受访者有五位,三位表示会上升,一位表示短期回升但后劲不足,一位预计会持平。六位提供预测数字的受访者对明年成交量同比增速预估区间在-5%到5%之间,中值为-3%。

受访者提及的成交量下降的原因主要是政策持续收紧、棚改退潮导致的需求减少;但认为成交量上升的受访者提及房企加大推盘力度、房贷利率有望下行等利好因素。

4. 您觉得2020年房地产投资增速会在什么水准?为什么?

给出具体数据的七家机构对明年房地产投资的预测中值为6%,范围在5-12.5%。

几乎所有受访者均预计明年投资增速较今年回落,主要由于在融资渠道收紧环境下,开发商放慢拿地节奏,进而影响到房地产投资中的土地投资增速。

5. 您认为中国房地产住宅市场在未来的一年中发生哪种变化的可能性更大?

A 出现反弹

B 进一步放缓

有三位受访者选择A,七位选择B。

6. 您认为这种变化可能会持续多久?

A 不到一年

B 一到两年

C 两到三年

D 超过三年

一位选择A,六位选择B,三位选择C。

7. 您认为2020年哪些城市可能调整房地产调控政策?可能会采取哪些措施?

受访者称,在因城施策的大背景下,库存较高、土地财政依赖度较高的城市可能会放松调控政策,另有一些政策过于严苛不利于维持市场流动性的城市可能也会纠偏,同时抢人大战预计还会延续。

另有受访者提及房价涨幅过大的城市会受到偏紧的调控。

8. 从1到10的范围内,您觉得目前中国房价的平均水平和经济基本面以及发展前景的匹配程度,用哪个数字表示最合适?1表示房价极度低估,5表示房价水平合适,10表示房价极度高估。

7为15家接受调查的分析机构的预测中值,与上次调查结果一致,预测区间为5-8。

以下为参加预测的主要机构:中原地产研究中心、华宝信托、交通银行、招商证券、中国房地产测评中心、易居、仲量联行、世邦魏理仕、诸葛找房、国家金融与发展实验室。(完) (发稿 宿泱韫/陈亚雯;审校 吴云凌)

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